Является ли квартира, купленная в браке по военной ипотеке, совместной собственностью супругов?

военная ипотека-раздел квартиры

Супругами во время брака приобретена квартира с использованием денежных средств по военной ипотеке, брак между сторонам, расторгнут.

Вопрос: имеет ли право бывшая супруга претендовать на квартиру, которая куплена хоть и в браке, но за счет средств, предоставленных бывшему супругу, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа?

Дадим определение, что же такое военная ипотека (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих) – это комплекс действий по приобретению жилья с целью реализации прав военнослужащих на жилищное обеспечение в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Другими словами, это покупка жилья военнослужащим на денежные средства предоставленные Министерством обороны РФ, денежные средства, предоставлены именно на покупку жилья, т.е. целевой займ, т
.е. обычная ипотека, только оплату по кредиту производит не сам гражданин — заемщик, а МО РФ.

Рассмотрим условия предоставления военной ипотеки:

  1. Участниками накопительно-ипотечной системы, являются лица – граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников;
  2. участник накопительно-ипотечной системы имеет право на заключение договора целевого жилищного займа, не менее чем через три года участия в накопительно-ипотечной системе;
  3. на 2019 год планируемый лимит по военной ипотеке (максимальный размер кредита) составляет – 2,4 млн. рублей;
  4. максимальный срок кредитования – 25 лет.

Судебная практика на сегодня такова, что нет однозначного ответа на данный вопрос, каждая ситуация (спор), по своей природе уникальна, так например, зачастую супруги приобретают квартиру с использованием первоначального взноса и/или материнского капитала, в процессе жизни производят улучшения имущества, т.е. в своей массе, в любом случае происходит общее вложение денежных средств супругов, таким образом, нельзя категорично ответить отказом на вопрос является ли квартира приобретенная по военной ипотеке совместной собственностью, и как следствие подлежит ли такая квартира разделу и на что имеет право претендовать бывшая супруга военного.

С одной стороны к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, между тем, выделенные военнослужащему денежные средства, являются целевым займом, а соответственно квартира, приобретенная на такие средства не подлежит разделу.
С другой стороны, целевой займ, также является займом, а соответственно при наступлении определенных условий: досрочное прекращение контракта по прохождению военной службы, является возвратным.

Так согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 15.09.2015 N 58-КГ15-11, квартира приобретенная в браке по военной ипотеке, однозначно, является совместной собственностью супругов, поскольку приобретена по возмездной сделке.

В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов. Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Таким образом, при разрешении спора по разделу имущества – квартиры, приобретенной по военной ипотеке, важным моментом является:

1. Жилье должно быть приобретено во время брака

2. Жилье, должно быть приобретено по возмездной сделке, с привлечением заемных средств, предоставленных военнослужащему на возмездной основе.

На основании части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.
При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания: общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; и увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

Поскольку квартира была приобретена на заемные средства, подлежащие возврату, соответственно возникшие в период брака с целью приобретения спорной квартиры заемные обязательства относятся к совместному имуществу супругов, а приобретенное на них имущество составляет их общую собственность, в связи с чем, квартира подлежит разделу и/или как минимум бывшая супруга имеет право на получение соответствующей денежной компенсации.

В силу пунктов 1, 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Однако, существует и иная, противоположная позиция судов, в связи с чем, настоятельно в сложившейся ситуации рекомендую найти компетентного юриста/адвоката по данному вопросу, поскольку основания приобретения жилья могут быть различными и каждый спор является индивидуальным!

Правовое обоснование

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии с п. 15 ст. 15 ФЗ РФ «О статусе военнослужащих» военнослужащим — гражданам, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений, предоставления целевого жилищного займа.
В соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих.
В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источники:
Семейный кодекс РФ
Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»
Федеральный закон»О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Определение ВС РФ от 15.09.2015 N 58-КГ15-11
Апелляционные определения Московского областного суда по делу N 33-15400, от 08.08.2016 по делу N 33-21320/2016, от 21.09.2016 по делу N 33-23529/2016, от 16.03.2015 по делу N 33-6804/2015

7 комментариев

  • Актуальная тема, Вы очень хорошо собрали все нормы в одной статье, полезно. После того как Верховный суд поменял практику сторонники нераздела по-прежнему уверены в своей правоте, я согласна с ними, т. К. Это целевые средства, сейчас довольно много процессов по разделу такой собственности.

    • действительно тема актуальна, тем более, что в большинстве случаев имеет место быть, в том числе общие вложения: первоначальный взнос, неотделимые улучшения. Однозначно с таким спором только к юристу!

  • У нас немного другая ситуация. Отец военный. Развелись с мамой. В браке была приобретена квартира. Дали двухкомнатную, т.к. родился ребенок (я). Но отец эту квартиру просто подарил на Север моей двоюродной сестре. Таким образом я осталась без жилья.

    • Ирина, любой спор, в том числе и ваш, и решение его, индивидуальны! если хотите помощи, давайте попробую разобраться в вашей ситуации, вот моя почта: pravo06@mail.ru напишите по подробнее.

    • верно подмечено! но суд не рассматривает спор с моральной точки, есть закон — семейный кодекс и в данной ситуации Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», которые гласят, что если квартира куплена только по военной ипотеке, то соответственно не является совместной собственностью супругов!

  • Класс! Детально разработана тема прав и собственности в браке. Ведь для того, чтобы понять принцип работы мышеловки, достаточно взять в банке ипотечный кредит.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *