Акт осмотра здания ипример оценка состояния дефекты описать

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

  • при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
  • после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  • в ходе плановых проверок;
  • перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
  3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

  • состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
  • адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
  • полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
  • если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
  • если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
  • в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Пример обследования здания

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
В соответствии с договором проведены обмерные работы и обследование строительных конструкций здания секции №1.
Право на проведение данного вида работ подтверждено Свидетельством о допуске.
Проведение обследования вызвано необходимостью оценки технического состояния конструкций здания в связи с имеющимися деформациями конструктивных элементов.
В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ:
– выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания;
– оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом;
– выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.

На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с требованиями
СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010, составлен настоящий отчёт, включающий в себя:
– чертежи здания (планы, разрезы, фасады);
– результаты обследования конструкций (стен, перекрытия, покрытия, конструктивных элементов) с фотофиксацией имеющихся дефектов;
– выводы по оценке технического состояния конструкций;
– рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания.
При выполнении работ была использована следующая документация:
1. Технический паспорт на здание склада.
2. Фрагмент топографической съемки площадки здания.

2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные

Обследуемое здание расположено в г. Ростове-на-Дону.
Климатические условия:
– Климатический район — III В;
– расчетная зимняя температура – 220 С;
– расчетная снеговая нагрузка для II снегового района (по СНиП 2.01.07-85*) на горизонтальную проекцию кровли – 1,20 кПа;
– нормативный скоростной напор ветра для III района (по СНиП 2.01.07-85*) на высоте до 10 м – 0,38 кПа;
– нормативная глубина промерзания грунтов (по СНиП 2.02.01-83) – 0,9 м;
– сейсмичность района — 6 баллов.
Характеристика здания:
– уровень ответственности здания – нормальный;
– степень долговечности – II;
– степень огнестойкости здания – II;
– класс по функциональной пожарной опасности – ф 1.1.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь – 687,8 м2.
Строительный объем – 2313 м3.

2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания

Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.
В непосредственной близости от оси «5» обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала.

2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения

Здание одноэтажное кирпичное, прямоугольной формы в плане, общими размерами в осях 37,3х11,7 м. Под частью здания в осях «2/1»-«4» расположен подвал высотой 2,4 м. Высота первого этажа — 3,7…3,8 м.
Конструктивная схема здания — бескаркасная с несущими кирпичными продольными стенами.
Фундаменты – ленточные на естественном основании.
Перекрытие подвала – железобетонные многопустотные плиты.
Покрытие – железобетонные ребристые и многопустотные плиты.
Балка, на которую опираются плиты перекрытия в осях «1»-«2» – металлическая.
Перемычки над оконными проемами – металлические.
Кровля – из рулонных наплавляемых материалов.
Планы, разрезы и фасады показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.

Читать еще:  Возврат дивана ненадлежащего качества в магазин

2.3. Обследование конструкций

2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия

В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.

2.3.2. Стены и перемычки

Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича. Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера [12, а так же рядовые по уложенным стержням арматуры. При обследовании было выявлено разрушение отдельных перемычек (см. фото 23, 24) трещины в кладке стен перерезающие опорную зону перемычек.
Также при обследовании обнаружены следующие дефекты стен:
— следы замачивания стен здания внутри помещений в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного слоя;
— выветривание раствора из швов кирпичной кладки;
— местное разрушение кирпича в результате размораживания кладки.
Расположение дефектов, ширина раскрытия трещин показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.
Общее техническое состояние стен – ограниченно работоспособное.
При обследовании отмечены участки стен с аварийным техническим состоянием:
— разрушение перемычек двух оконных проемов и вышележащей кирпичной кладки в осях «3»/«В» (см. фото 23,24).

2.3.3. Перекрытие подвала
Конструкция перекрытия
Перекрытие подвала здания выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.

Дефекты перекрытия подвала
При обследовании перекрытия подвала обнаружены следы замачивания в результате протечек коммуникаций, местное разрушение защитного слоя бетона и коррозия арматуры плит.
Также отмечено отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку подвальных помещений.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.4. Покрытие
Конструкции покрытия
Покрытие здания в осях «1»-«2» и «4»-«5» выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.
Покрытие здания в осях «2»-«4» выполнено из сборных железобетонных ребристых плит, уложенных вдоль цифровых осей. Ширина ребристых плит 1600 мм.
Кровля здания малоуклонная, выполнена из рулонных наплавляемых материалов.
Конструкции покрытия показаны на листах графической части и на фото в приложении 4.1.
Дефекты конструкций покрытия
При обследовании покрытия обнаружены следующие дефекты:
— наличие трещин в продольных ребрах ребристых плит покрытия;
— наличие трещин и разрушение поперечных ребер ребристых плит покрытия;
— наличие трещин в опорных зонах плит покрытия;
— следы замачивания в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку первого этажа.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.5. Прочие конструктивные элементы и помещения
Входы в здание и лестницы
Вход в здание расположен по осям «А» и «1». Входные площадки выполнены из бетона.
При обследовании отмечено разрушение верхнего слоя бетона лестниц.
Техническое состояние лестниц – от работоспособного до ограниченно-работоспособного.

Полы
Покрытие пола в здании – линолеум и керамическая плитка.

Отмостка
Отмостка вдоль стен здания находится в работоспособном состоянии. Материал отмостки – асфальтобетон и бетон.

Водоотвод с крыши
Водоотводящая система нуждается в ремонте. Водоотводящие лотки установлены не по всему периметру здания, количество водосточных труб недостаточно.

1. За время длительной эксплуатации здания, его конструкции получили повреждения.
2. Кирпичные стены здания имеют повреждения в виде горизонтальных, наклонных и вертикальных трещин осадочного характера шириной раскрытия до 15 мм. Максимальные деформации отмечаются в осях «1»-«3».
3. Некоторые перемычки оконных проемов и вышележащая кирпичная кладка в осях «3»/«В» разрушены и находятся в аварийном состоянии.
4. По конструкциям здания отмечены следы замачивания в результате протечек водонесу-щих коммуникаций и кровли.
Состояние несущих конструкций здания
Строительные конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном.
Отдельные участки стен здания с разрушенными перемычками в осях «3»/«В» находятся в аварийном состоянии.

Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексный капитальный ремонт, включая:
– выполнение инженерно-геологических изысканий со вскрытием шурфов и топографической съёмки участка с целью изучения грунтовых условий площадки и при необходимости разработки проекта закрепления грунтов основания фундаментов методом цементации;
– усиление несущих строительных конструкций стен, перекрытий, проемов по специально разработанному проекту;
– инъецирование трещин в стенах здания ремонтным составом;
– восстановление защитного слоя бетона железобетонных плит перекрытия с расчисткой поврежденных участков бетона и арматурных стержней;
– расшивка и выполнение заново швов кирпичной кладки с повреждением цементно-песчаного раствора;
– восстановление штукатурных и отделочных покрытий стен и перекрытий;
– утепление стен здания;
– проведение осмотра покрытия кровли и его ремонт;
– проведение ревизии водонесущих коммуникаций.

Акт осмотра здания ипример оценка состояния дефекты описать

По итогам проверки, комиссией составляется акт обследования здания, который должен заверяться руководителем предприятия или главным инженером.

По рекомендациям комиссии директором издаются указы о проведении комплексных мер, направленных на устранение дефектов, а также назначаются ответственные за исполнение работ.

Правила составления акта осмотра

Акт можно составить на листе формата А4 или на предоставленном руководством бланке. По заполнению документ заверяется всеми участниками комиссии. Если один или несколько проверяющих не согласны с общим мнением комиссии, то это нужно указать отдельно.

Документ нужно оформить в нескольких экземплярах.

Проводя регулярно такие осмотры, можно гарантировать длительный срок эксплуатации зданий и соответствие их технического состояния установленным нормативам.

Акт осмотра объекта капитального строительства в городском поселении Волоколамск Московской области

Приложение N 6 к Административному регламенту по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства»

АКТ осмотра объекта капитального строительства____________________ «___» _______________ 20___ г. (место составления)___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.

Техническое состояние лестниц – от работоспособного до ограниченно-работоспособного.

Полы Покрытие пола в здании – линолеум и керамическая плитка.

Отмостка Отмостка вдоль стен здания находится в работоспособном состоянии. Материал отмостки – асфальтобетон и бетон.

Водоотвод с крыши Водоотводящая система нуждается в ремонте.

Водоотводящие лотки установлены не по всему периметру здания, количество водосточных труб недостаточно.

1. За время длительной эксплуатации здания, его конструкции получили повреждения.
2.

В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ: – выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания; – оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом; – выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.

На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010, составлен настоящий отчёт, включающий в себя: – чертежи здания (планы, разрезы, фасады); – результаты обследования конструкций (стен, перекрытия, покрытия, конструктивных элементов) с фотофиксацией имеющихся дефектов; – выводы по оценке технического состояния конструкций; – рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания. При выполнении работ была использована следующая документация: 1.

Любая из проводимых экспертиз должна подтверждаться документально, для чего обязательно составляется акт технического обследования состояния здания.

Полезные записи:

  • Эксплуатационная ответственность

ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИСмотреть что такое «ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ» в других словарях: граница балансовой принадлежности —…

Жалоба в коллегию адвокатов, образец

Жалоба на адвоката в адвокатскую палатуВ Адвокатскую Палату города _____________________________________гр. __________________________,проживавшего по адресу: ______________тел.

Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев.

Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений. Осмотр чердака Обследование чердачных помещений проводится с целью выявления его соответствия техническим нормам и уровня безопасности для нижних этажей.

Если всё в порядке, комиссия коротко отметит, что «дефектов в фундаменте не выявлено». Если трещины есть, напишут сколько их, какой размер и дадут рекомендации по устранению.

Инженерные сети и коммуникации

Члены комиссии должны оценить состояние всех коммуникаций, подключенных к зданию:

  • водоснабжения (и отдельных объектов водоснабжения и водоотведения при наличии);
  • канализации;
  • электричества;
  • газопровода;
  • вентиляционных каналов.

В первую очередь проверяется соответствие требованиям закона, затем определяется степень износа.

На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д. состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест, уровень пароизоляции в помещении, исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке. Образец акта осмотра зданий и сооружений АКТот 14 августа 2016 на текущий осмотр зданий и сооружений эксплуатационной организацией ООО «ДомЭспоКласс» Комиссия в составе: начальника эксплуатационного отдела Михайлова М.О.; зам.

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства: необходимость провести плановое обследование, для определения последствий стихийного бедствия, перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

Акт технического обследования состояния здания

После проведения любого типа исследования обязательно составляется акт, в котором обязательно оценивается техническое состояние здания, и определяется степень его безопасности для дальнейшего использования. Состояние любого объекта определяется в соответствии с нормативами ГОСТ, поэтому при проведении строительно-технической экспертизы степень состояния каждого объекта сопоставляют с принятыми оценками:

  • техническое состояние объекта соответствует нормам,
  • техническое состояние позволяет и дальше эксплуатировать здание,
  • техническое состояние ограниченно работоспособно,
  • здание находится в аварийном состоянии.

Любая проверка ставит перед собой цель не только выявить возможные дефекты, но и определить, насколько безопасна дальнейшая эксплуатация объекта.

Акт на возврат товара.doc АКТ натурного обследования объекта культурного наследия.doc АКТ о заливе.docx Акт осмотра зданий и сооружений.doc АКТ первичного обследования тех состояния дымовых и вентиляционных каналов.docx АКТ периодической проверки дымовых и вент каналов.docx АКТ проверки противопожарногосостояния объекта.doc

Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз

  • Строительно-техническая экспертиза
  • Инженерно-техническая экспертиза
  • Техническое обследование
  • Строительный контроль
  • Испытательная лаборатория
  • Пожарно-техническая экспертиза
  • Проектирование
  • Негосударственная экспертиза проектной документации
  • Рецензирование заключений
  • Другие виды экспертиз

В акте должно быть описано состояние входов в здание, лестниц, перегородок, кровли и фасада.

  • жилых частных домов, многоквартирных домов, общежитий и гостиниц, когда требуется изменение функционального назначения, или переоборудования, предвидится строительство пристройки или дополнительного этажа;
  • техническое обследование сооружений (мостов, тоннелей и т.д.) и зданий накануне их реконструкции и капитального ремонта;
  • техническое обследование производственных и складских объектов перед установкой нового или дополнительного оборудования, реконструкции зданий, перед заменой коммуникационных систем.

Комиссия должна регулярно проводить обследование кровли с целью своевременного выявления дефектов и проблем, которые могут потребовать дорогостоящих ремонтных работ. Кровля тщательно проверяется снаружи и изнутри.

Требуется при проведении многих сделок и операций в отношении недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Данный документ может составляться с разными целями: для признания жилья непригодным для дальнейшего проживания, для оформления сдачи объекта в аренду или принятии оного после пользования арендаторами и т.д.

Назначение акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – документ, отображающий техническое состояние постройки на момент осмотра.
Документ требуется для оформления многих действий в отношении недвижимости, таких как введение в эксплуатацию, сдача в аренду или признание недвижимости, не подлежащей к использованию по прямому назначению.

Для составления акта обследования здания проходит проверка компонентов постройки, которые обеспечивают безопасность эксплуатации.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для организации осмотра сооружений может быть множество различных причин. Это мероприятие проводится при введении здания в эксплуатацию, с целью снятия его с учета, при передаче его в аренду/сдаче по окончанию арендного периода, признании непригодным для последующей его эксплуатации и по другим причинам.

Процедура осмотра предполагает проведение визуальной оценки исследуемого объекта недвижимости. Результаты проведенных действий необходимо представить в документальном виде, чтобы документ приобрел юридическую силу и мог использоваться официально.

Составляется отдельный документ, именуемый «Акт осмотра здания». Форма такого документа и содержательная его часть могут различаться, в зависимости от многих факторов.

В первую очередь, наличие отличительных особенностей продиктовано тем, какую именно цель ставят при оформлении документа.

Вторая причина присутствия отличий связана с областью использования (эксплуатации) обследуемого здания:

  • Жилого типа;
  • Производственного назначения;
  • Для торговых целей;
  • В качестве склада;
  • И другое.

С учетом того, к какому именно пункту можно отнести конкретное сооружение из перечисленного списка, и зависят предъявляемые требования.

Кто может составлять акт по обследованию сооружений/зданий?

Такого рода документ оформляется специально созданной комиссией. Для этого утверждается определенный список лиц, которые будут принимать участие в проведении осмотра недвижимости.

В процедуре задействуют ряд специалистов из строительной сферы. Все дело в том, что документ должен отображать не только внешние характеристики объекта, но и текущее состояние, в котором находится на момент осмотра сооружение.

Завершается акт обследования формированием обоснованного решения комиссии и методов, используемых в целях устранения выявленных недостатков и дефектов.

Эту работу объективно выполнят только специалисты, уполномоченные на осуществление контроля и ревизии строений.

Список указаний, которые необходимы в акте осмотра

Целью проведения визуального изучения обследуемого сооружения ставится создание реальной картины его физического состояния на момент проведения осмотра.

То есть каждый из имеющихся дефектов и присутствующих повреждений в сооружении и его коммуникационных системах должен быть выявлен и зафиксирован документально.

Обнаружив то или иное повреждение в здании, необходимо установить цель ее возникновения. Ко всему прочему, необходимо определить наиболее оптимальный способ исправления этих повреждений.

Особый акцент делается на несущих конструкциях здания. При проведении осмотра, оценивается необходимость усиления поврежденных конструкций.

Есть определенный перечень сведений, отнесенных к обязательным, во время оформления документа.

К таким сведениям относят:

  • описательную часть назначения;
  • детализированное описание технического состояния конструкции и ее элементов;
  • доказательства наличия недостатков при осмотре в виде фиксирования их фотосъемкой;
  • проведенные строительной лабораторией исследования и вынесенное заключение по факту испытаний взятых образцов строительных материалов;
  • расчеты, свидетельствующие о прочностных характеристиках конструкций (несущих и ограждающих);
  • общее заключение по поводу пригодности объекта к дальнейшей его целевой эксплуатации;
  • наличие рекомендаций о способах устранения выявленных недостатков (дефектов и повреждений), если вынесено решение о непригодности объекта к последующему использованию.

Акт подлежит визированию каждым из участников осмотра (каждый из членов комиссии должен проставить в документе свою подпись).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт осмотра зданий и сооружений: образец

Образец акта здесь.

АКТ

от 14 августа 2016

на текущий осмотр зданий и сооружений

эксплуатационной организацией ООО «ДомЭспоКласс»

Комиссия в составе:

начальника эксплуатационного отдела Михайлова М.О.;

зам. начальника директора по техническим вопросам Федина Н. П.;

главного инженера Стадника В.В.;

главного энергетика Степанова О.А.;

инженера по охране труда и технике безопасности Владимирова С. Т. провела текущий осмотр: жилого многоквартирного дома №47 корпус 4 по ул. Ломоносова г. Астрахань.

Техническое обследование зданий и сооружений.

Как составить акт осмотра квартиры в новостройке, читайте тут.

  • В фундаменте и цоколе каких-либо дефектов не выявлено;
  • На наружных стенах дефектов не выявлено;
  • На внутренних стенах обнаружены три трещины по ширины стены на первом этаже и пятна на стенах (требуется провести ремонт своими силами);
  • На фасаде обнаружены надписи на витражных стеклах и входной двери (граффити) – (необходимо провести ремонт своими силами);
  • По витражному остеклению дефектов не выявлено;
  • По системе водоотвода (дождеприемные воронки, водосточные трубы) дефектов не выявлено;
  • При обследовании кровли дефектов не выявлено;
  • При осмотре перекрытия (чердачного, междуэтажного, надподвального) дефектов не выявлено;
  • При осмотре технического этажа видимых дефектов не выявлено;
  • На межэтажных перекрытиях обнаружены трещины на полах в объеме 25,7 метров погонных (требуется провести ремонт своими силами);
  • На первом этаже и в подвале дефектов нет;
  • Окна в местах общего пользования (нет ручек в лифтовом холле в количестве 5 штук, нет ручек в мусорной камере в количестве 8 штук). Необходимо провести ремонт своими силами;
  • Двери в местах общего пользования (наружные: треснуты стекла в количестве 26 штук, отсутствуют ручки в количестве 12 штук; внутренние: нет пружин в количестве 9 штук; повреждены двери в количестве 6 штук);
  • На лестничных клетках не выявлены дефекты;
  • При обследовании системы централизованного отопления (радиаторов, теплоизоляции, сетей, запорной арматуры) дефектов не выявлено;
  • При обследовании системы горячего и холодного водоснабжения дефектов не выявлено;
  • При осмотре канализации (запорной арматуры, сети), дефектов не выявлено;
  • Система электроснабжения: неисправен электрический счетчик на лифты в ГРЩ 2, требуется замена счетчика (необходимо провести замену за свой счет);
  • При обследовании лифта и мусоропровода дефектов нет.

Обследованное здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в проведении текущего ремонта.

_____________________ Федин Н.П.

_____________________ Стадник В.В.

Акт осмотра зданий и сооружений: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

от______________________ 20___

на текущий осмотр зданий и сооружений

_______________________________________

(наименование структурного подразделения)

Комиссия в составе: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

провела текущий осмотр: _______________________________________________________________

Результаты обследования: _______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________

Комиссия постановила: ________________________________________________________________ __________________________________________________________

(расшифровка подписи) (подпись)

(расшифровка подписи) (подпись)

(расшифровка подписи) (подпись)

(расшифровка подписи) (подпись)

Акт общего технического осмотра зданий и сооружений

Бланк акта здесь.

Директор (главный инженер)

«__» _____________ 200_ г.

АКТ

общего технического осмотра зданий и сооружений

по состоянию на _____________ 200_ г.

Комиссия в составе: _______________________________________________________ фамилия, инициалы, должность назначенная приказом ______________________________________________________ наименование ТЭС___________________________________ от «__» _____________ 200_ г. N _______в период с ____________ по ____________ 200_ г. произвела общий технический осмотр нижеуказанных зданий и сооружений _____________________________________________________________________________________________________________и отметила:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

На основании результатов осмотра комиссия считает возможным следующим образом оценить состояние зданий и сооружений (ниже приведен один из вариантов оценки общего состояния):

  1. Большинство зданий и сооружений находится в работоспособном состоянии. Отдельные конструкции главного корпуса, здания ХВО и ОВК требуют капитального и текущего ремонтов.
  2. До производства КР полов приямка в здании ХВО необходимо устранить течи кислоты из металлических баков во II квартале 2007 г.
  3. По деформациям наклонной эстакады требуется заключение компетентной организации. Только после этого должен быть определен объем ремонтных работ.

На основании данного акта и объемов работ графы 7, а также остатков невыполненных работ за 2006 г. (см. соответствующий акт общего технического осмотра за 2006 г., гр. 8) — комиссия предлагает руководителю подразделения ЭЗиС составить ведомости объемов ремонтно-строительных и специализированных работ раздельно для каждого здания и сооружения, учтенного в настоящем акте, для последующего составления сметной документации на ремонтные работы службой (или ПКБ энергосистемы).

Подписи членов комиссии

Примечание — отметка о фактическом выполнении работ в гр. 8 производится ЭЗиС.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт осмотра зданий и сооружений: образец

Акт осмотра зданий и сооружений отображает текущее состояние постройки. Требуется при проведении многих сделок и операций в отношении недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Данный документ может составляться с разными целями: для признания жилья непригодным для дальнейшего проживания, для оформления сдачи объекта в аренду или принятии оного после пользования арендаторами и т.д.

Назначение акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – документ, отображающий техническое состояние постройки на момент осмотра. Документ требуется для оформления многих действий в отношении недвижимости, таких как введение в эксплуатацию, сдача в аренду или признание недвижимости, не подлежащей к использованию по прямому назначению.

Для составления акта обследования здания проходит проверка компонентов постройки, которые обеспечивают безопасность эксплуатации. По ГОСТу такие компоненты включают в себя:

  • Балконы;
  • Лестницы;
  • Стены;
  • Колонны;
  • Перекрытия;
  • Связующие элементы конструкции;
  • Грунт;
  • Основание;
  • Элементы крыши.

Документ может быть двух типов: обязательный – для проведения судебной экспертизы, расследования или при нанесении ущерба постройке, и необязательный – для проведения имущественных сделок. Также существует разница подхода и затрат на исследования между проверкой деревянных и каменных сооружений.

Акт визуального осмотра здания составляется на основе визуального осмотра постройки, но в отдельных случаях может включать в себя более углубленный анализ состояния строения.

При углубленном анализе проходят испытания коммунальных систем, таких как водопровод, канализация, электроснабжение и т.д. Применяется оборудование неразрушающего контроля. Углубление исследования зависит от назначения документа и состояния самого здания.

Порядок осуществления осмотра

Для рассмотрения последовательности действий при осуществлении осмотра, обследование постройки можно разделить на три части:

  1. Подготовка к обследованию. Для получения исчерпывающего представления о здании, условиях его эксплуатации, о возможных уязвимых местах в конструкции, на данном этапе проходит ознакомление с документацией на объект. Изучаются проект здания, поэтажные планы, техпаспорт, результаты предыдущих исследований и т.д.
  2. Визуальное обследование здания. На данном этапе выявляются визуально заметные дефекты: трещины в стенах и основании, повреждения основания, гниение сооружений в деревянных постройках и т.д. На основании акта визуального осмотра здания принимается решение о необходимости проведения дальнейшей проверки.
  3. Углубленное (инструментальное) обследование. В случае обнаружения дефектов в структуре объекта, проблем с грунтом или фундаментом, составляется акт технического осмотра здания. При инструментальном обследовании применяют оборудование неразрушающего контроля для определения прочности и надежности конструкции.

По окончанию технического обследования объекта исполняющая компания направляет заказчику документы, с установленной по ГОСТ Р 31937-2011 формой. Главной частью результатов обследования считается заключение. Включает сведения о постройке, такие как адрес, присвоенный объекту статус и т.д. Заключение отображает важные показатели состояния объекта, такие как крен, период основного тона собственных колебаний и категорию технического состояния.

Выделяются следующие категории:

  • Нормативное техническое состояние;
  • Работоспособное состояние;
  • Ограниченно — работоспособное состояние (обязует собственника к проведению устранения неполадок);
  • Аварийное состояние (эксплуатация запрещена).

Кто составляет документ?

Для осуществления обследования здания, управляющей компанией или руководством организации собирается специальная комиссия из инженеров и строителей во главе с председателем. Сбор комиссии производится по приказу, который определяет ее состав и сроки осуществления проверки. По итогам проверки, комиссией составляется акт обследования здания, который должен заверяться руководителем предприятия или главным инженером.

По рекомендациям комиссии директором издаются указы о проведении комплексных мер, направленных на устранение дефектов, а также назначаются ответственные за исполнение работ.

Правила составления акта осмотра

Акт можно составить на листе формата А4 или на предоставленном руководством бланке. По заполнению документ заверяется всеми участниками комиссии. Если один или несколько проверяющих не согласны с общим мнением комиссии, то это нужно указать отдельно.

Документ нужно оформить в нескольких экземплярах. Один экземпляр предоставляется предприятию, остальные копии – членам комиссии.

В первую очередь, заполняется основная информация – название предприятия, наименование документа, место и дата составления акта визуального исследования здания.

Далее заполняется главная часть акта, включающая:

  • Состав комиссии. Все члены комиссии указываются индивидуально по фамилии, имени, отчеству, фиксируется должность. Отдельно выделяется председатель комиссии, как ответственное лицо.
  • Оборудование. Фиксируется адрес установки оборудования, модель, номер, артикул и остальные идентификационные обозначения.
  • Проведенные при осмотре операции. К таким можно отнести визуальный осмотр, замеры, запуск систем и так далее.
  • Результаты осмотра.
  • Итог. Следует отразить общее мнение группы экспертов, проводивших осмотр, и мнение каждого специалиста индивидуально.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт визуального осмотра может быть различного содержания, в зависимости от вида постройки и предназначения документа. Ниже представлены ссылки на бланки для заполнения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector