Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

Защита от потери времени Итак, основной вид обмана риэлторов основан на простом желании некоторых клиентов, контрагентов и заказчиков недоплатить или вообще не платить за оказанные услуги. Интуиция и опыт иногда помогают вычислить подобных партнеров и клиентов и избежать потерь времени на пустую работу. Однако не лишней будет и продуманная стратегия защиты. Что может сделать риэлтор? Все, абсолютно все договоренности и нюансы в отношении недвижимости должны быть изложены письменно. Работа с продавцом — детальный договор; каждый просмотр — письменный акт осмотра помещения за подписью всех сторон; работа с покупателем — договор на поиск объекта, желательно с предоплатой. Предоплата возвращается только в случае, если не показан ни один объект, который удовлетворял бы условиям поиска. Формы договоров лучше всего проработать вместе с юристами.

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

Автор Сообщение lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 11:50 Возможные опасности и проблемы, связанные с подписанием Акта Итак. В ноябре имели неосторожность обратится в это агенство, риелтор Юлия согласилась показать интересующую нас квартиру, перед этим предложила подписать Акт просмотра, который по ее словам не к чему не обязывал, а нужен только для отчетности перед руководством (заметьте договор о купле продажи мы не заключали). После просмотра квартиры она звонила в декабре, а далее пропала на полтора мес.Мы купили эту квартиру напрямую у застройщика.
Теперь нам звонят из АиБ с угрозами подать на нас в суд. Пусть подают если хотят опозориться в суде Подумайте прежде чем обращаться в агенство «АиБ» Думаю написать заявление в полицию за шантаж и то что обманным путем подписывают свои бумажки….

Акт осмотра

И все-таки, если риэлтора обманули, не заплатили или не доплатили, будь то частное лицо (продавец или покупатель), заказчик — юридическое лицо или контрагент, стоит ли обращаться в суд и насколько велик шанс его выиграть? Елена Владимировна Казанкова, управляющий партнер компании «Юридическое бюро»: «Конфликт между риэлтором и бывшим клиентом, которому оказаны все оговоренные услуги, но который «передумал» их оплачивать, — ситуация, к сожалению, не выдуманная. Потенциальная опасность заложена уже в самой схеме отношений: временной разрыв между оказанием услуг и их последующей оплатой. Редкий клиент согласится на авансовую оплату услуг, даже частичную.


Рассматривая перспективы судебного разбирательства с недобросовестным клиентом, сразу стоит обратить внимание на формальную сторону отношений.

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

Пусть подают если хотят опозориться в суде цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 12:55 БДПМШЖ пишет: не надо было подписывать Подписала не я, а купила я. т.ч претензий к нам вообще не должно быть. цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 13:21 Позвонил мне сейчас директор этого агенства. Сказал. что подобных распоряжений по подаче на нас в суд он не давал, и провел беседу со своей подчиненной. цитировать сообщение целиком Елена Ж. ВИП-участник Форума 06.11.2012 4540 г. Остров 7 февраля 2013, чт, 13:36 Жесть, конечно! Не пришлось бы для жизни в Анапе еще и юридический оканчивать.

Клиент не всегда прав: как обманывают риэлторов и что делать

Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 14:30 tanya81 пишет: могут только предложить Да я понимаю… сама бы то точно не подписала, а муж просто хотел посмотреть квартиру и в агентстве его обманули, сказав что это для отчетности перед руководством (спрашивается. для чего они так говорят?). цитировать сообщение целиком tanya81 Активный участник Форума 20.11.2012 566 7 февраля 2013, чт, 14:35 да, здесь они были не правы, вот и получилось что получилось… цитировать сообщение целиком Фильтр сообщений в теме: все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год Начиная со старыхНачиная с новых | Страницы: 1234567 1 2 3 4 5 6 7 След.

На что обратить внимание при просмотре квартиры? договор просмотра квартиры

У нас таких «АиБ» сплошь и рядом… Это их хлеб и зарабатывают они его всеми правдами и неправдами. А в данном конкретно случае вообще переживать нечего, пусть, если хотят, тратят свое время и деньги в суде. Может, им просто больше заняться нечем. цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 12:49 Максим пишет: В Акте просмотра квартиры написано, что Вы, при желании купить эту конкретную квартиру, ограничиваетесь покупкой квартиры только у данного агентства? Нет, ничего подобного там не написано, в договоре у них прописано только то, что мы должны им 2 процента, при покупке квартиры после оформления и регистрации договора купли-продажи.

Потом, никаких паспортных данных мой муж не предоставлял для заключения с ними договора.

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли это

Бывает, что крупное агентство недвижимости само становится инвестором и застройщиком, тогда вопросы сами собой снимаются. Продавать новостройки по обычным агентским договорам берется или начинающее, или небольшое агентство, особенно в регионах, или компания, которая уверена в безупречной репутации застройщика. В последнем случае бывает достаточно и формальных договоренностей, и обычных гарантийных писем.

Но основная проблема в другом: агентства недвижимости не хотят рисковать и работать «вхолостую»: тратить деньги на рекламу и время на просмотры с покупателями, которые потом могут обратиться к застройщику напрямую, что регулярно и происходит. Застройщик может об этом и не догадываться. В одном из городов Южного Подмосковья был построен жилой комплекс с апартаментами. Опыта продаж подобных объектов у девелопера не было, и он искал оптимальную для себя стратегию.

При этом одни инстанции считают гражданско-правовые договоры с частными лицами основанием для обвинения этих лиц в незаконной предпринимательской деятельности, другие делают оговорку, что подобное обвинение применимо лишь в случаях уклонения от уплаты налогов. Самый оптимальный способ, как полагают многие риэлторы, зарегистрировать ИП и работать или самостоятельно, или заключать трудовой договор между ИП и агентством недвижимости. И налоги платить 6% по УСН, и почувствовать себя более уверенно, и имидж с авторитетом улучшить, и получить право защищать свои интересы на переговорах, в суде и прочих инстанциях.

При обращении в суд встанет вопрос — какие документы предъявить, на что ссылаться? Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Осмотр квартиры риэлтором: инструкция, советы

Просмотр квартиры риэлтором, алгоритм, порядок действий по шагам, первичное исследование объекта недвижимости и знакомство с ситуацией по продаже.

Цель осмотра квартиры риэлтором не в продаже услуги, не презентации себя, а выяснение наиболее полной информации о квартире, ситуации продажи и покупки жилья взамен, сведений, которые пригодятся для дальнейшего сотрудничества с собственником.

Просмотр квартиры риэлтором: этапы, советы

  • Заполнение анкеты объекта недвижимости (на стадии консультирования);
  • Сравниваем с аналогами по рынку недвижимости (району, городу);
  • Определяем стоимость квартиры;
  • Определяем алгоритм продажи квартиры.

Лист осмотра квартиры надо заводить всегда и хранить, особенно, если вы работаете в своем городе на постоянной основе (не планируете переезжать), работаете на районе. Бывает так, что лист пригодится через год. При разговоре собираете информацию, согласно листа просмотра (это очень удобно, чтобы не забыть получить ценную информацию)

Время на просмотр квартиры агентом по недвижимости: 30-40 минут.

Этап 1 Информация о стоимости квартиры

Перед просмотром успейте узнать стоимость квартиры, за которую собственник выставляет жилье, чтобы понимать, сколько он хочет. Зафиксируйте в листе осмотра.

Если продавец говорит, что не определился с ценой, а вы не нашли его объявление о продаже на интернет-досках объявлений (такое бывает, когда к вам обратились по рекомендации до начала продажи) — это способ собственника узнать информацию от вас.

Задаем наводящие вопросы:

  1. — А сколько бы вам хотелось в идеале получить за нее?
  2. — Сколько вы планируете получить, в случае успешной продажи?

Что сделать: выведать у него хотя бы вилку и записать цифру, которая исходит не от вас, а от хозяина квартиры! Зачем нам это надо? Чаще всего цена, озвученная собственником выше, чем в среднем по рынку. Специалисту по недвижимости важно узнать причину, по которой названа именно эта цифра, а не другая. Выявив эту причину или даже причины, нам будет проще работать на приведение этой стоимости к рыночной. В противном случае, вы встретите серьезное сопротивление со стороны хозяина жилплощади и приобретете статус риэлтора, который «прессует» по цене бедного продавца.

Как работает логика продавца, когда он определяет стоимость жилья:

  1. Посмотрев на доски объявлений среди аналогов, выбирает самые дорогие и решает, что его жилье не хуже, а иногда лучше их и назначает завышенную планку;
  2. Проводит несложные математические расчеты, например, решив, что 2-комнатная стоит дороже 1-комнатной и состоит из двух комнат, а значит, продав двухкомнатную можно без доплаты купить две однокомнатные, забывая при этом про массу факторов ценообразования;
  3. Он услышал от соседа, который продал рядом аналогичную квартиру (по количеству комнат) по высокой стоимости, абсолютно проигнорировав факт, что сосед мог бахвальнуться и завысить планку.

Этап 2 Информация о документах на жилье

На следующем этапе просмотра квартиры, риэлтор должен попросить документы на квартиру для ознакомления. Оригиналы или копии.

  • Свидетельство;
  • ДКП или иной документ-основание;
  • Техпаспорт с экспликацией.

Что из них узнаем:

  • Дату покупки (прошло или не прошло 3, 5 лет с момента покупки);
  • количество собственников;
  • Наличие или отсутствие перепланировки.

Если по надуманные или веским причинам документы на квартиру вам не показывают, то узнаем вышеперечисленную информацию со слов собственника.

При разговоре с тем, кто показывает вам квартиру выяснить кто собственник — он единолично или есть сособственники, есть ли среди них несовершеннолетние, недееспособные, престарелые, все ли находятся сейчас в городе.

Читать еще:  Бухгалтерский учет в транспортной компании бухучет транспортных услуг

Важно выяснить семейное положение (чтобы понимать, надо ли оформлять согласие супруга на продажу), возраст (для отметок молодых людей в военкомате, проверки даты замены паспорта).

Зафиксировать контакты в бланк осмотра квартиры в нескольких вариантах — мобильный, электронную почту. Вам это пригодится в случае, если ваш телефон сломается или потеряется вместе с телефонной книгой или при подборе покупателю жилья, этот вариант может вполне подойти.

Этап 3 Сбор информации для рекомендаций по подготовке квартиры к продаже

Входим в роль потенциального покупателя и внимательно осматриваем квартиру так, как если бы брали для себя. Кто слишком строг в требованиях, используйте часто задаваемые вопросы покупателями и обращайте внимание на то, что чаще всего интересует покупателей.
Например:

  • Меняли ли трубы канализации и водопровода;
  • Старая ли проводка;
  • Застеклен ли балкон;
  • Следы от затоплений на потолке;
  • Оторванные обои или скрипучий пол и т.д.

Параллельно, выявляя недостатки, помечаем их и способы устранения (фиксируем информацию пока что для себя).

Этап 4 Дополнительная информация от продавца при осмотре квартиры риэлтором

  1. Расспросить, какое жилье планирует приобрести взамен (местоположение, окна во двор, этаж и этажность, материал стен, количество комнат, состояние, хрущевка или только новая планировка и т.д). Для чего? Его картинка должна совпасть с той квартирой, которую вы ему подберете взамен продаваемой, тогда он согласится ее купить. Если картинка не соответствует денежным ресурсам, то придется проводить работу по ее коррекции;
  2. Выяснить, покупает ли он для себя, или пытается сохранить капитал (в зависимости от этого разные способы поиска и подбора недвижимости для покупки);
  3. Выяснить, когда начали думать о продаже квартиры. Зачем? Чтобы выяснить степень «зрелости» решения. Чаще всего хозяева созревают на продажу в течение года при обычных обстоятельствах и месяц-два, при экстренных случаях. От задумки до первого шага (начала продажи) часто проходит не менее 10 месяцев;
  4. Узнайте, как быстро сможет собственник сможет переехать на новую квартиру;
  5. Работал ли с риэлторами, какие результаты работы, что не понравилось. Вам важно выяснить как можно больше, чтобы использовать в работе. Если причина в том, что потерял контакты, тогда спросить, если понравился специалист, то что ему нравилось;
  6. Знает ли продавец о том, что ему придется заплатить налоги, если квартира в собственности менее 3, 5 лет;
  7. Выясните, кто будет ходить на просмотры подбираемой взамен недвижимости. Зачем? Чтобы выявить, кто еще принимает решение о покупке в семье, с кем будут советоваться, к чьему мнению прислушиваться. А вам, соответственно, надо презентовать услугу человеку, чье мнение важно продавцу;
  8. Кто прописан в квартире, кто проживает и важно понять, насколько легко они выпишутся при продаже;
  9. Не стоит доверять хозяину, когда он говорит, что не делал перепланировку, т.к. далеко не все понимают что такое перепланировка. Поэтому важно задать наводящие вопросы, например, объединяли ли санузел или передвигали стенки, шкафы встроенные убирали и т.д. Выясняем, вызывали ли сотрудника БТИ, чтобы он зафиксировал это. Если нет, то помечаем себе;
  10. Выяснить, что продавцы оставляют после продажи. Если оставляют, то бонусом или за дополнительную плату;
  11. Информацию по соседям, чтобы жили не дебоширы или когда у них очередные «концерты», чтобы планировать показы. Второй нюанс, если собственник плохо отзывается о соседях, не основанных на фактах, а эмоциях, то это знак вам, что это сложный клиент, который винит во всем всех, кроме себя;
  12. Был ли капремонт и что меняли (трубы, проводка, крыша и т.д);
  13. Задайте вопрос хозяину квартиры: — Если вам понадобится специалист по недвижимости, скажите, что вы хотели бы получить от него? В результате, вы получите информацию о том, что человек ожидает от вас получить.

Неудобные вопросы от продавца при осмотре квартиры

А зачем вы всё записываете?
— Сегодня у меня это уже 4-й просмотр и я фиксирую информацию, чтобы не забыть важные детали, когда найдутся покупатели, чтобы можно было продать квартиру быстрее или дороже, вы же этого хотите?

Вопросы, определяющие, что клиент хочет получить свою цену:

— А сколько стоит моя квартира?
— Квартира стоит ровно столько, сколько покупатель готов за нее отдать, а моя цель найти того, что купит дороже.

— А сколько стоят ваши услуги?
— Вы хотите платить только за оказанные услуги, поэтому я предлагаю встретиться еще раз, я подготовлю к нашей встрече анализ по ценам, это бесплатно и мы обсудим, что я сделаю для вас и сколько это стоит. Желательно, чтобы ваш муж, подруга (тот, с кем продавец планировал смотреть подбираемые квартиры) присутствовал.

А сколько стоит квартира, которую я хочу взамен?
— Это зависит не только от ваших предпочтений, но и готовности собственников продать вам квартиру, которая вам понравилась. Предлагаю, предоставить эту информацию на следующей встрече.

По итогу просмотра квартиры риэлтор, собрав вышеперечисленную информацию, делает выводы:

  • Продолжать работу с клиентом, т.к. он «созрел», готов продавать, объект имеет устранимые недостатки и расписать порядок работы;
  • Работу с клиентом не начинать, подождать полгода и пометка в ежедневнике;
  • Клиент не готов продавать, в связи с завышенной ценой, перезвонить через месяц;
  • И т.д.

Осмотр квартиры риэлтором: инструкция, советы

Если продавец говорит, что не определился с ценой, а вы не нашли его объявление о продаже на интернет-досках объявлений (такое бывает, когда к вам обратились по рекомендации до начала продажи) — это способ собственника узнать информацию от вас.

Задаем наводящие вопросы:

  • — А сколько бы вам хотелось в идеале получить за нее?
  • — Сколько вы планируете получить, в случае успешной продажи?

Что сделать: выведать у него хотя бы вилку и записать цифру, которая исходит не от вас, а от хозяина квартиры!

Поиск покупателя и показ квартиры

Квартира определенно относится к разряду дорогостоящей собственности и именно поэтому искать покупателя нужно исключительно среди людей, которые обладают денежными средствами на покупку жилья, а также конкретным стремлением обзавестись жильем.

В связи с большим количеством Интернет-ресурсов, а также профессиональных фирм, оказывающих рекламные или риэлторские услуги, выбор способа поиска покупателя и возможность продажи квартиры довольно высоки.Стоит выделить два основных способа продажи:

  1. с участием посредников (при помощи риэлтора и т.д.).
  2. без посредников (самостоятельно);

Продавать квартиру можно как первым, так и вторым способом. Это зависит от многих факторов, таких как:

  1. сезонные колебания.
  2. сам объект продажи (стоимость, расположение и т.д.);
  3. ситуация на рынке недвижимости в конкретном регионе;
  4. экономическая ситуация в стране (кризис);

Как правильно показывать квартиру покупателям

Может случиться так, что для покупателя важен чистый подъезд, а в доме, в котором располагается продаваемый вами объект недвижимости и подавно такого нет. Узнайте, Прежде чем приступить к показу продаваемой жилплощади риэлтор должен: изучить район, в котором продается объект недвижимости (инфраструктура, остановки, важные для покупателя учреждения); узнать если в подъезде регулярно по вечерам собираются отдыхающие с алкоголем компании, то когда они это делают и постараться не приводить на показ жилища в вечернее время; вкрутить лампочки в подъезде, на всем пути следования к квартире (да, затратно, но эффективно); перед тем, как пригласить потенциальных клиентов, попросить в тамбуре перед входом в квартиру убрать лишние вещи, хлам, строительный мусор;

Акт осмотра

Юрга Бесплатная оценка вашей ситуации

Да, если Вы возьмете именно эту квартиру, либо квартиру у этого же застройщика (если в акте осмотра или в договоре указано, что обязаны возместить определенную сумму).

Похожие вопросы 10 Октября 2015, 02:34, вопрос №1001658 23 Апреля 2019, 12:59, вопрос №1976002 31 Января 2016, 13:41, вопрос №1122625 05 Октября 2017, 06:34, вопрос №1770677 25 Сентября 2017, 16:19, вопрос №1761394 Смотрите также

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

номер вопроса №9269055 прочитан 54 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  1. отзывов: 18 563 А вопрос-то о чем? Ну, подписали, а в чем проблема-то… Все ответы в личку только платные. Бесплатно не отвечаю!E mail: Личная консультация

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы С банка шлют смс по поводу чтоб я задумалась о ребенке что они могут сделать в таком случае я боюсь за ребенка воспитываю его одна.

У меня просрочка по кредиту более 90 дней. То, что могут привлекаться дополнительные сотрудники (адвокат, юристы или кто-либо ещё), помощь которых будет необходима при проведении сделки, не должно вас смущать.

  1. Профессиональная ответственность риэлторской компании и её сотрудников может быть застрахована. Это говорит о том, что компания является сертифицированной, и не должно смущать клиента.

Акт просмотра квартиры с риэлтором образец

В общем, это очень действенный метод узнать все секреты, и я советую им не пренебрегать.

Есть один документ, который однозначно нужно заказывать при проверке квартиры на чистоту и который совершенно точно покажет: кто и на основании каких документов сейчас является собственником квартиры.

Называется этот документ – выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее может взять ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость в ЛЮБОМ МФЦ или отделении Росреестра.

Чтобы избежать подобной ситуации, проверьте продавца квартиры в интернете по картотеке арбитражных дел и на официальном сайте Мосгорсуда.

Что такое акт осмотра квартиры и стоит ли его бояться?

Потому что работа риэлтера должна быть проведена, как говорится, до победного конца, и здесь не принципиально, сколько человек посмотрели объект, важно найти«своего» единственного покупателя. — Как именно составляется этот акт?

Бывали ли ситуации, когда люди отказывались подписывать данный документ? — Этот документ подписывается непосредственно при осмотре объекта(или позже при подписании предварительного договора).

В той форме акта осмотра объекта недвижимости, который подписывается у нас, указывается достаточно мало информации: ФИО потенциального покупателя, адрес объекта, дата осмотра и подпись исполнителя(агента или риэлтера). И если человеку подробно объяснить, для чего нужно составление этого документа, то с его заполнением, как правило, проблем не возникает. Ведь это, по сути, отчет о проделанной работе риэлтера(агента), который он должен будет предоставить работодателю и клиенту(или

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

В ноябре имели неосторожность обратится в это агенство, риелтор Юлия согласилась показать интересующую нас квартиру, перед этим предложила подписать Акт просмотра, который по ее словам не к чему не обязывал, а нужен только для отчетности перед руководством (заметьте договор о купле продажи мы не заключали).

Читать еще:  Должностная инструкция по ахч в доу

Акт осмотра И все-таки, если риэлтора обманули, не заплатили или не доплатили, будь то частное лицо (продавец или покупатель), заказчик — юридическое лицо или контрагент, стоит ли обращаться в суд и насколько велик шанс

Как риелтор отчитывается клиенту о показах?

При работе с ними я периодически писал отчет о своей работе, но только для того, чтобы генеральный директор той или иной компании имел представление, какая ситуация складывается с объектами, не более того.Что касается работы с физическими лицами, то здесь мы всегда ограничивались устными переговорами по телефону. При этом если бы меня попросили предоставить какой-либо отчет, то я бы его предоставил. Профессиональный риелтор получает свое вознаграждение по факту выполненной работы, и он заинтересован более, чем Вы, сделать эту работу качественно и быстро.

Тем более что практика предоставления отчетов о проделанной работе не популярна в сфере риелторских услуг.Я бы посоветовал Вам ограничиться обыкновенными телефонными переговорами или периодическими очными встречами. Нагрузка риелтора непонятными отчетами может привести к тому, что у вас могут испортиться отношения, а хорошие отношения это половина успешной сделки.

Акт осмотра квартиры риэлтором образец

, виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п. После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа.

Акт обследования может быть составлен и одной из сторон, после чего он направляется для подписания другой стороне. В данном случае необходимо подкрепление документа дополнительными доказательствами: фото, видео, свидетельствами соседей и т.

п. Следует сказать и о том, что в любом случае заверка акта двумя независимыми гражданами лишней не будет. Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде.

При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

Показываем квартиру Покупателям

Стоять в углу и грызть семечки, предоставив Покупателю самому все осматривать – не лучшая стратегия. Сегодня мы работаем экскурсоводом, и наша задача – устроить мини-шоу для Покупателя, как это делают профессиональные риэлторы.

Представьте, что Вы покупаете эту квартиру вместе с ним, только Вы уже приняли решение о покупке, а он еще сомневается. Развейте его сомнения, объясните ему, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее.

Отойдите в сторонку и, как говорят в Одессе, дайте Покупателю спокойно сделать себе мнение. Небольшая уступка в цене – персональная скидка для Покупателя – в завершении показа, может оказаться очень кстати.

Сделайте Покупателю искренний комплимент – это всегда помогает в переговорах, и настраивает собеседника на нужный лад. Главное – без фанатизма! Если мы будем постоянно жужжать над ухом Покупателя, расхваливая нашу квартиру и рассыпаясь в любезностях, то рискуем получить обратный эффект.

Акт осмотра квартиры образец для агентства недвижимости

п. После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа. Акт обследования может быть составлен и одной из сторон, после чего он направляется для подписания другой стороне.

В данном случае необходимо подкрепление документа дополнительными доказательствами: фото, видео, свидетельствами соседей и т.

п. Следует сказать и о том, что в любом случае заверка акта двумя независимыми гражданами лишней не будет.

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде.

При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны. Общая форма акта законодательно

Правила показа квартиры риэлтором

Типовые вопросы Покупателя при осмотре квартиры, обычно, сводятся к следующему:

  1. «Почем опиум для народа?» — Этот вопрос риторический, на него отвечать не обязательно.
  2. Кто является собственником квартиры, сколько всего собственников, кто из них женат, есть ли среди них несовершеннолетние дети? — Вопросы касаются согласия супруга на сделку, и получения разрешения из Органов опеки и попечительства;
  3. Кто прописан в квартире? Возможна ли выписка до сделки? — Очевидно, что «юридически свободная» квартира более ликвидна, т.е.

Как торговаться при продаже квартиры При подаче объявления о продаже квартиры лучше всего исходить из того, что в цену реализуемого объекта нужно заложить некоторую сумму для торга. Размер такой суммы должен быть небольшим, и такое небольшое завышение намного лучше, чем упоминание в тексте рекламы слова «торг».

Осмотр квартиры без риелтора

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной. Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников Содержание статьи:

  • Осмотр квартиры перед покупкой: двор
    • Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд
    • Осмотр квартиры перед покупкой
    • По окончании осмотра при покупке квартиры

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом. Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Осмотр квартиры с риелтором как вести что делать

Часто риэлтору приходится слышать от контрагентов: «Вам что, жалко лишний раз квартиру показать?» Жалко! Каждый лишний показ укрепляет клиента в уверенности, что квартира пользуется повышенным спросом, а значит, нужно поднимать цену.Проверьте, как установлены рамы и дверное полотно, нет ли щелей или крупных повреждений. Откройте и закройте окна, чтобы проверить исправность всех механизмов и уровень звукоизоляции.

    6 Балкон или лоджия Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию.


Между тем, эта часть жилплощади нередко становится источником массы мелких и крупных неприятностей. Осмотрите состояние потолка и пола, особенно если выбираете квартиру в старом фонде.

  • 7 Коммуникации Серьезнее всего стоит подойти к оценке коммуникаций.
    Выясните, в каком состоянии канализационные трубы и стояки. Важно, чтобы под ними не было следов сырости.
  • Если подписал акт осмотра квартиры с риэлтором но покупка без агентства

    Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы. Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.


    2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение. По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

    Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

    Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу.
    Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.

    Как провести осмотр квартиры? Вещи в проходе, о которые «спотыкаешься» 8. Резкий запах от агента (алкоголь, духи, чеснок и пр.) И еще неприемлемы фразы вроде: «сейчас я Вас научу» или «я 20 лет в недвижимости».

    Осмотр квартиры перед покупкой

    Красных Текстильщиков, д. Судебная практика с участием риэлторов. в помощь начинающим риэлторам. Так можно ли купить квартиру без посредников? Не будем вводить Вас в заблужение: ответ, «да, можно». Но это не так просто, как может показаться на первый взгляд, и для этого в любом случае потребуются дополнительные силы и финансовые вливания. Внимание Итак рассмотрим процесс поэтапно: 1. Выполняем поиск квартиры.

    Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

    Осмотр квартиры риэлтором Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно. Пошаговая инструкция по проверке квартиры: 1. Первое что мы должны сделать, приняв решение о покупке конкретной квартиры – это проверить, что человек, который выдает себя за продавца – им и является. Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом. В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех. 2.

    Осмотр квартиры риэлтором

    Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

    Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам. В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование. Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил. Наблюдая за покупателями и риэлторами, я вывел основной ряд действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

    Предварительная оценка ситуации

    • Осмотр квартиры перед покупкой
    • Как провести осмотр квартиры?
    • Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
    • Как проверить квартиру на чистоту при покупке
    • Я собственник
    • Оплата до осмотра квартиры
    • Как правильно показывать квартиру. из опыта профессионалов
    • Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция
    • Осмотр квартиры риэлтором
    • Акт осмотра квартиры риэлтором
    • Акт осмотра квартиры риэлтором образец

    Осмотр квартиры перед покупкой Контрагент отвела их в уголок и давай уговаривать: «Да вы, мол, знаете, что за г..но предлагают за эту цену! Да вы знаете, что это дешево для такой квартиры, берите пока есть..». Да так громко уговаривала, что хозяйка услышала и, как следовало ожидать, заявила: «Д-а-а, значит, я так дешево сдаю».
    Всегда интересуюсь: почему нет? … Был случай, звоню, интересуюсь: как показ? Говорит, что категорически — нет. Почему? Оказалось, что до метро они с «непутевым агентом» шли 15 минут (заявлено не больше 7 минут). В общем, оказалось, что шли они не с того выхода и обогнули большой круг, а так все супер и, если бы не это, то они бы квартиру купили, не задумываясь. Убедил пройтись от метро еще раз, но уже со мной… для внесения аванса. Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание? Проверьте, как установлены рамы и дверное полотно, нет ли щелей или крупных повреждений. Откройте и закройте окна, чтобы проверить исправность всех механизмов и уровень звукоизоляции.

    • 6 Балкон или лоджия Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию.
    Читать еще:  Гринберг борис александрович адвокат

    Осмотр квартиры без риелтора

    Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.

    Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы. Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке. Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами.Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.

    Осмотр квартиры без риэлтора

    Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание. 2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

    Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают. На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище.

    Если подписал акт осмотра квартиры с риэлтором но покупка без агентства

    Если ответа, после указанного срока, не получаете, подаете исковое в суд, в котором требуете расторгнуть договор и взыскать оплаченные денежные средства.

    Как отказаться от риэлтора при покупке квартиры

    Типичная ситуация: покупатель ищет подходящий вариант в источниках Интернета, находит искомый объект недвижимости, звонит по указанному номеру и попадает на риэлтора. Договаривается на просмотр, приезжает, а его не пускают на порог и не показывают квартиру, пока не подпишет договор. При этом посредник убедительно вещает, что никаких обязательств подпись не несет, т.к.

    Включайте «дурака», до тех пор пока они либо не внесут нужные вам изменения, либо не покажут жилье без договора.

    Что еще следует учесть перед просмотром, когда вам предлагают подписать подобное соглашение — требуйте, чтобы агент по недвижимости показал договор с собственником. Если договора нет, а вам втюхивают «информационный» договор, отправляйтесь искать хозяина или агента, с которым собственник работает по договору!

    Маклеры практикуют двойную комиссию, т.е. берут деньги за услуги с обоих сторон сделки и часто это выясняется при личной встрече с собственником, когда покупатель вносит аванс или задаток.

    Юридический аспект отказа от услуг риэлтора при покупке квартиры

    Соглашение, которое агент может подсовывать покупателю на подпись перед показом, это договор на возмездное оказание услуг.

    Если подписал акт осмотра квартиры с риэлтором но покупка без агентства

    Зато в случае отмены предстоящей сделки по вине Продавца, задаток должен быть возвращен в двойном размере.

    Обращаем Ваше внимание, что в обоих случаях внесение денежных средств Продавцу должно быть оформлено документально и правильно (напр, не всегда по законодательству внесенные Вами деньги являются задатком, даже если Вы это прописали)! Если при внесении задатка документы оформлены неправильно, Продавцы в случае возникновения описанной выше ситуации стараются воспользоваться этой юридической лазейкой, чтобы вернуть задаток все же в одинарном размере. У нас таких «АиБ» сплошь и рядом… Это их хлеб и зарабатывают они его всеми правдами и неправдами. А в данном конкретно случае вообще переживать нечего, пусть, если хотят, тратят свое время и деньги в суде.
    Может, им просто больше заняться нечем.


    У меня подобная ситуация была, когда моя мама покупала квартиру брату.

    Он выбирал квартиру сам, обратился в агентство и подписал с риэлтором договор, ездили, выбирали, нашли.Но поскольку эту квартиру вообще-то покупала моя мама на свое имя, то оформили квартиру без участия риэлтора. Так что когда девушка из агентства начала возмущаться, мы ей ответили, что тот, с кем вы подписали договор просмотра квартиры, данную квартиру не купил! Она даже спорить не стала.

    цитировать сообщение целиком tanya81 Активный участник Форума 20.11.2012 566 7 февраля 2013, чт, 14:04 если человек сам нашел себе квартиру, то смысл обращаться в АН? Чтобы оформить сделку, можно просто обратиться в АН именно оформить сделку, договор при этом заключать не надо, только заплатить за оформление.

    Однако и в этом случае возможны риски, т.к.

    Красных Текстильщиков, д.

    Судебная практика с участием риэлторов. в помощь начинающим риэлторам.

    Так можно ли купить квартиру без посредников? Не будем вводить Вас в заблужение: ответ, «да, можно». Но это не так просто, как может показаться на первый взгляд, и для этого в любом случае потребуются дополнительные силы и финансовые вливания.

    Осмотр квартиры перед покупкой

    Предположим, что произошло подписание акта у одного агентства, а через пару недель на известном сайте с объявлениями появляется та же самая квартира, выставленная уже другим агентством и уже по более привлекательной цене.

    В. пришлось подписать соглашение под очевидным принуждением, с отсутствием желания на совершение такого действия.

    Как только квартира была осмотрена В., он решил заключить основное соглашение о купле-продаже с собственниками. В определенное время стороны пришли в офис риэлтора, где выяснились следующие моменты.

    Продавцом было заключено отдельное агентское соглашение с риэлтором, с целью поиска покупателя и показа жилья. Вместе с тем, риэлтор вынудил В. подписать с ним еще одно соглашение об осмотре жилья, преследуя только свои интересы, а это уже можно оценить, как получение необоснованной двойной выгоды.

    Проще говоря, риэлтор захотел получить финансовую выгоду и с продавца, и с покупателя, выполнив одну услугу.

    Как владелец жилья, так и В.

    крайне возмутились такой наглости. Ко всему прочему, риэлтор пыталась подписать с В.

    Хорошо, что в агентстве это поняли и руководитель Вам звонил, это говорит в его пользу. А вообще на будущее лучше ничего не подписывать, если есть хоть грамм сомнения или недоверие, Вы это делать не обязаны, у нас люди иногда подписывают не читая… цитировать сообщение целиком БДПМШЖ Участник Форума 01.01.2013 152 7 февраля 2013, чт, 13:36 ну и хорошо что хорошо кончается цитировать сообщение целиком Анапчанка Активный участник Форума 13.10.2012 919 Анапа 7 февраля 2013, чт, 13:53 Вообще у нас сейчас очень часто агентства пытаются всучить договоры, где прописано, что клиент должен сотрудничать только с ними, т.е.

    Если подписал акт осмотра квартиры с риэлтором но покупка без агентства

    Подписала не я, а купила я. т.ч претензий к нам вообще не должно быть. Вот это точно.

    Редкий клиент согласится на авансовую оплату услуг, даже частичную.

    Рассматривая перспективы судебного разбирательства с недобросовестным клиентом, сразу стоит обратить внимание на формальную сторону отношений.

    Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

    Пусть подают если хотят опозориться в суде цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 12:55 БДПМШЖ пишет: не надо было подписывать Подписала не я, а купила я. т.ч претензий к нам вообще не должно быть. цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 13:21 Позвонил мне сейчас директор этого агенства. Сказал. что подобных распоряжений по подаче на нас в суд он не давал, и провел беседу со своей подчиненной. цитировать сообщение целиком Елена Ж.

    Активный участник Форума 20.11.2012 566 7 февраля 2013, чт, 14:35 да, здесь они были не правы, вот и получилось что получилось… цитировать сообщение целиком Фильтр сообщений в теме: все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год Начиная со старыхНачиная с новых | Страницы: 1234567 1 2 3 4 5 6 7 След.

    На что обратить внимание при просмотре квартиры? договор просмотра квартиры

    Таких клиентов „видно“ в самом начале работы. Самое избитое: риэлтор — продавцу квартиры: „Вы рассматриваете возможность сотрудничества с риэлтором?“ Продавец: „Приводите покупателя“.

    • без заключения договора;
    • с подписанным договором.

    Причины для отказа, исходя из практики:

    • продавец сам нашел покупателя;
    • передумал продавать;
    • покупатель сам нашел собственника.

    Последствия отказа от услуг посредника могут включать финансовое возмещение затрат агентства недвижимости, в которые входит:

    • оплата суеты за сбор документов;
    • реклама продажи жилплощади;
    • штрафы и пени за отказ от сотрудничества с агентством до истечения срока договора; консультации;
    • оценка стоимости жилья;
    • разработка маркетинговых мероприятий по продаже жилья;
    • организация просмотров, переговоры;
    • все, что угодно, что придумает риэлторская компания, список может продолжаться до бесконечности.

    Так вот, все, что перечислено выше, это «хотелки» агентства недвижимости.

    Формы договоров лучше всего проработать вместе с юристами.

    Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

    Автор Сообщение lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 11:50 Возможные опасности и проблемы, связанные с подписанием Акта Итак. В ноябре имели неосторожность обратится в это агенство, риелтор Юлия согласилась показать интересующую нас квартиру, перед этим предложила подписать Акт просмотра, который по ее словам не к чему не обязывал, а нужен только для отчетности перед руководством (заметьте договор о купле продажи мы не заключали). После просмотра квартиры она звонила в декабре, а далее пропала на полтора мес.Мы купили эту квартиру напрямую у застройщика. Теперь нам звонят из АиБ с угрозами подать на нас в суд.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector