Дарственная на дом в днр цена

Дарственная на дом в днр цена

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п. Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны. Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка. Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру.

Дарственная на дом в днр цена

При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу. Если же квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью и при разводе разделу не подлежит.

Как оформить дарение квартиры в донецке: документы, образец договора, адреса

А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство, которые правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной. Дарение или продажа. Что надёжнее? Если сделка происходит между близкими родственниками, супругами и нет разногласий в семье по поводу того, кому должна достаться квартира, то можно оформить договор дарения. Не нужно делать оценку, платить подоходный налог и пенсионный взнос.
Расходов по сделке меньше. Во всех остальных случаях надёжнее передавать недвижимость посредством оформления договора купли-продажи, причём указывать в договоре реальную, а не заниженную стоимость. Однако, прежде чем оформлять документы, нужно убедиться, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.

Faq по вопросам оформления завещания в днр

На регистрационные действия отводится 10 дней. После этого новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности. Можно ли отказаться от подарка Одаряемый волен сам принимать решение на этот счет. Чтобы отказаться, достаточно не подписывать договор дарения.

Договор дарения и дарственная в украине 2018 – цена и налоги

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации. Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают.


После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация.

Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру в украине

Они имеют преимущественное право на покупку.

  • Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Зачем оформляют договор дарения Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы:

  • Обойти процедуру реализации права преимущественной покупки;
  • Избежать режима совместной собственности при дарении одному из супругов.

Право приоритетной покупки Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке.

То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Договор дарения квартиры .doc (48 КБ) Скачать Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса. Подарить можно только собственное (приватизированное) жилье или долю в нем. Муниципальное жилье не является вашей собственностью.

Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Первая степень родства это – дети, родители, супруги. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки. Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса. Дарение постороннему Если одариваемый не является родственником первой степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%. В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса.
Оценка недвижимости стоит до 1 тысячи гривен. Дарение иностранцу Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%. Родственная связь при этом значения не имеет. Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.

Как в днр оформить дарственную на недвижимость?

Чаще всего этот вопрос возникает по поводу недвижимости между близкими родственниками. Для начала давайте определимся что есть что. Завещание — личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Дарственная (договор дарения) — это когда одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Я надеюсь, что с понятиями более или менее понятно. (Если нет, то жду вопросы в комментарии!). Разберемся с отличиями, а также всеми положительными и отрицательными моментами этих сделок. Порядок оформления завещания и дарственной Начнем с того, что по завещанию право собственности переходит только после смерти завещателя.

Сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одаряемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью. Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной. Вывод по договору дарения Договор дарения или дарственная в Украине это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку.

Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины: Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса. Статистика по договору дарения в Украине За 2017 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Так же было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков.


Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные. Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2017 год.

По дарственной оформление недвижимоси в днр

Дарственная на дом в днр цена


Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:

  1. Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  2. Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
  1. Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Внимание Причём обе стороны договора должны иметь полномочия для его подписания: это обязательно проверяется, чтобы потом договор дарения не признали вдруг недействительным.

  1. Если даритель – юридическое лицо:

Результаты поиска «Порядок оформления дарственной в ДНР»

https://dnr-online.ru/download/postanovlenie-pravitelstva-dnr-8-5-ot-03-05-2019-g-ob-utverzhdenii-vremennogo-poryadka-organizatsii-vyezda-detej-za-predely-territorii-donetskoj-narodnoj-respubliki-opublikovano-15-05-2019-g/ https://dnr-online.ru/download/postanovlenie-pravitelstva-dnr-8-3-ot-03-05-2019-g-ob-utverzhdenii-poryadka-vydachi-zaklyucheniya-na-vvoz-i-ili-vyvoz-kollektsij-i-predmetov-kollektsionirovaniya-po-mineralogii-i-paleontologii-kostej/ https://dnr-online.ru/download/postanovlenie-pravitelstva-dnr-7-2-ot-24-04-2019-g-ob-utverzhdenii-poryadka-provedeniya-inventarizatsii-zashhitnyh-sooruzhenii-grazhdanskoj-oborony-na-territorii-donetskoj-narodnoj-respubliki-opubli/ https://dnr-online.ru/download/postanovlenie-pravitelstva-dnr-7-1-ot-24-04-2019-g-ob-utverzhdenii-poryadka-oformleniya-vydachi-registratsii-vneseniya-izmenenij-prios1anovleniya-dejstviya-i-annulirovaniya-razreshitelnyh-dokumentov/

Как оформить дарение квартиры в Донецке в 2019: документы, образец договора, адреса

С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).Ксерокопии паспортов участников соглашения.Заявление, заполненное в установленной форме.Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.Техническая документация на квартиру ( и поэтажный планы, экспликация)., выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру.

Читать еще:  Замена паспорта в 45 лет через мфц екатеринбург

Юридические вопросы

Расчет налога приводит к максимальной выгоде для участников сделки. Плательщиком налога 13% становится даритель (а не одаряемый, как в случае с дарственной).

  1. если собственник владеет объектом давно, свыше 3-х лет, то никаких налогов вообще платить не нужно;
  2. если объект находится в собственности менее 3-х лет, то и тут есть «лазейка» в законе. Потому что 13% платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. – необлагаемый минимум при оценке стоимости продаваемого объекта.

Пример расчета налога при купле-продаже:

    дом и земельный участок оценены в 950.000 руб.

– это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;
дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб.

– налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).

Как оформить дарственную на дом в днр?

регистрация, проводится в территориальном подразделении ФСГРКК ( Росреестре ) турист: Если на дом есть все документы, то можно обратиться к юристам, которые составят договор дарения или найти в инете)) ) и с готовым договором, всеми необходимыми документами, с оплаченной гос.

пошлиной за регистрацию права и переход права идти в отделение Росреестра Елена Прекрасная: Договор дарения жилого дома дата город Я, ______________________________________________________, проживающий по адресу: ______________________________________, паспорт___________________, выдан __________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ________________________________ проживающий по адресу: _____________________________, паспорт серии ______ № _______, выдан ______________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Что лучше: дарственная или завещание?

Чаще всего этот вопрос возникает по поводу недвижимости между близкими родственниками.

Для начала давайте определимся что есть что.

Завещание — личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Дарственная (договор дарения) — это когда одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Я надеюсь, что с понятиями более или менее понятно.

(Если нет, то жду вопросы в комментарии!). Разберемся с отличиями, а также всеми положительными и отрицательными моментами этих сделок.

Начнем с того, что по завещанию право собственности переходит только после смерти завещателя. То есть, вам необходимо:

  1. подать заявление о вступлении в наследство ДО истечения 6-имесячного срока,
  2. получить запросы у нотариуса,
  3. подготовить документы,
  4. оплачиваете налоги,
  5. получаете свидетельство,
  6. регистрируете его в регистрационной палате

и вот только после этого вы собственник и можете распоряжаться! (То есть процедура очень усложняется и сильно растягивается во времени.) По договору дарения все проще.

Готовите документы к сделке, оплачиваете налоги и подписываете у нотариуса договор. Дальше регистрационная палата, и хоть на следующий день можно кому угодно продать или подарить свою «обновку».

То есть по завещанию переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а при дарении — после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя. Что это значит, если говорить русским языком?

Каждое последующее завещание отменяет написанное ранее. Кроме того, законом предусмотрены лица, которые имеют право на обязательную долю.

(Например, есть мама и сын. Папа умер.

У него была квартира. Перед смертью он завещал все сыну.

На момент смерти папы маме исполнилось (допустим) 70 лет. Маме, в случае отсутствия завещания, должно было бы достаться 1/2 часть квартиры. Но, учитывая завещание, ей достанется обязательная доля в размере 1/4 части квартиры.

Право на обязательную долю в наследстве имеют: пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети. Поэтому здесь у будущего собственника могут возникнуть проблемы в виде раздела унаследованного имущества с нежелательными соседями. Но завещание безопасный вариант для завещателя, потому как в любой момент он может передумать.

Да и из дома никто не выгонит… Дарение практически невозможно отменить. Для отмены должны быть железобетонные основания.

Это основные моменты. ? Чтобы определиться в каждом конкретном случае, нужно обратиться к любому специалисту в области права. Иначе можно натворить беды.

Как сейчас в днр оформить дарственную на квартиру

И в том и в другом случае к наследникам (Правопреемникам) переходит право собственности.

Но не все так просто, разница довольно существенная.

Момент перехода права собственности В случае с завещанием наследник становится собственником, только полностью пройдя процедуру оформления наследства, которая включает в себя: * открытие наследства (следует подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя); * ведение наследственного дела и сбор документов; * регистрацию права собственности.

В случае дарения одаряемый становится полноправным собственником уже при жизни дарителя. Расходы при оформлении договора дарения в ДНР При оформлении договора дарения необходимо будет оплатить услуги бюро технической инвентаризации и нотариуса, квитанции за выдачу справок об отсутствии ареста и налогового залога.

Льготы по оплате за вышеперечисленные услуги отсутствуют.

Дарственная на дом в днр цена

Внимание Если речь идет о несовершеннолетнем, то за него этот вопрос решают законные представители. От жилплощади в дар можно оказаться и после подписания договора.

Это происходит в письменной форме. Стоит заметить. что если отказ после подписания договора нанес ущерб дарителю, то он может потребовать компенсации — более подробно этот вопрос раскрыт в статье Как отказаться от подарка.

Налог Получая в дар недвижимое имущество, человек получает доход.

Это позиция налогового законодательства РФ. Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий: Паспорта; Договор.

По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты; Документы на недвижимость; Выписка из домовой книги; Согласие супруга/и в письменной форме;

Договор дарения или завещание: что лучше?

Ему предстоит подать нотариусу заявление о принятии наследства, а спустя полгода уже реализовывать свои наследственные права. Для этого придется оформить новый технический паспорт на недвижимость, получить информационную справку о регистрации права собственности.

Также потребуется отчет об оценке недвижимости, на основании оценочной цены которой наследником будет уплачено 0,3%, а для родственников не 1-й степени родства – 0,6% при оформлении свидетельства о праве на наследство, а также услуги нотариуса. Затем следует зарегистрировать свое право собственности.

Для оформления договора дарения потребуется присутствие обеих сторон, наличие правоустанавливающего документа на недвижимость, оформление нового технического паспорта и оплата услуг Отдела технической инвентаризации, получение информационной справки о регистрации права собственности. Также необходим отчет об оценке недвижимого имущества,

FAQ по вопросам оформления завещания в ДНР

Добавьте к этому временные затраты в 6 месяцев и оплату услуг «технического и правового характера» в самой нотариальной конторе.Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя.

Он может составить одно завещание, а может и двадцать одно, определить исполнителя завещания, добавить наследников. Завещание можно составить на любое имущество (даже то, которого нет в собственности у наследодателя на момент составления завещания).Одновременно может действовать как одно, так и несколько завещаний. Главное, чтобы они не противоречили друг другу.

Завещание наследодатель может изменить или отменить в любой момент (что на практике нередко и делается в последние годы жизни).Договор дарения отменить практически невозможно, если нет чрезвычайно весомых обстоятельств. Как, например, недееспособность на момент совершения сделки (составления договора).Хотя при составлении завещания законодатель

Купля-продажа недвижимости в днр: с чего начать

(список экспертов занимающихся оценочной деятельностью на территории ДНР ) Стоимость сводного оценочного акта составляет: — на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей; — на жилой дом от 1 400 до 1 800 рублей.

! Срок действия сводного оценочного акта для подачи нотариусу для осуществления нотариального действия составляет 6 месяцев. Для этого необходимо:

  • Подготовить копии документов:

— паспорт и ИНН собственника; — правоустанавливающего документа; — нового технического паспорта.

  • Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
  • Заполнить заявление установленного образца у государственного регистратора прав.

! Стоимость информационной справки составляет — 300

Завещание или дарственная в ДНР: что лучше?

Только потом можно зарегистрировать свое право собственности.

Читать еще:  В какой момент приговор вступает законную силу

ИСТОЧНИК Поделиться: Подпишитесь на новости: Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите CTRL+ENTER Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 14:03 СЕГОДНЯ 07:14 7 Сент.20:21 7 Сентября 2019 16:40 7 Сентября 2019 13:40 7 Сентября 2019

По сути даже металлический гараж, если он установлен без фундамента, также не является самостроем. Грубое правило – у сооружения не должно быть фундамента.

Также техник проверят наличие перепланировки: например, переделка сарая в летнюю кухню, гаража – в какой-то склад – не является нарушением.

Дарственная на дом в днр цена

К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.

  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб. Жители г.Донецк могут подать документы в Росреестр самостоятельно. Адреса Росреестра Адреса Росреестра в Донецке Перейти Также можно воспользоваться услугами МФЦ. Адреса МФЦ Также пакет документов можно отправить через портал Госуслуги.

Дарственная на дом в днр цена

Но не все так просто, разница довольно существенная. Момент перехода права собственности В случае с завещанием наследник становится собственником, только полностью пройдя процедуру оформления наследства, которая включает в себя: * открытие наследства (следует подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя); * ведение наследственного дела и сбор документов; * регистрацию права собственности.


В случае дарения одаряемый становится полноправным собственником уже при жизни дарителя.

Как оформить дарение квартиры в донецке: документы, образец договора, адреса

Мария Фельмецгер юрист Юрист Практики корпоративного права компании Juscutum Как составить договор дарения квартиры или дома Гражданское законодательство Украины позволяет составить договор дарения квартиры или дома по двум моделям:

  • Реальный договор
  • Консенсуальный договор

В чём между ними разница? В моменте заключения договора, который может совпадать или не совпадать по времени с моментом фактической передачи имущества. Реальный договор дарения считается заключённым в момент передачи имущества от дарителя одаряемому, а консесуальный договор считается заключённым в момент достижения согласия сторон (дарителя и одаряемого) по всем его существенным условиям.
То есть момент заключения договора дарения может не совпадать с моментом перехода права собственности на имущество (дар).

Faq по вопросам оформления завещания в днр

Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;

  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
  • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
  • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн.

    рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;

  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Договор дарения и дарственная в украине 2018 – цена и налоги

  • Если даритель – юридическое лицо:

У него не должно быть ограничений на проведение сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также на подписание договоров, в зависимости от их цены (в случае договора дарения ценой является оценочная стоимость объекта недвижимости). Если такие ограничения есть, нужно получить протокол высшего органа управления юридического лица с решением об отчуждении данного объекта недвижимости и данными о лице, уполномоченном провеcти такую сделку.

Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру в украине

Просто обратитесь к любому нотариусу на территории Украины и вам оформят доверенность. Больше сложностей, когда собственник недвижимости находится заграницей.

Для придания юридической силы доверенности необходима её легализация. С рядом стран Украина подписала соглашение – Гаагскую конвенцию, по которому процедура легализации заменяется проставлением печати апостиля на официальных документах.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Как оформить дарственную на часть квартиры или дома Порядок оформления в дар части квартиры, дома зависит от формы собственности. Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.

Как подарить в каждом конкретном случае:

  • Если недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью), то можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
  • Если общая собственность является совместной (доли владельцев не определены), то для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.

Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

  • Донецк.Город.ГУРУ
  • Недвижимость

Что нужно для дарения квартиры в Донецке, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество. Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ.

Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре. Как составить договор В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме.

Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Как в днр оформить дарственную на недвижимость?

Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Какие «минусы» имеет договор дарения Первый минус – после оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:

  • Ему угрожали и он подписал договор под принуждением.
  • Против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.
  • Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.
  • Одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую не имущественную ценность для дарителя.
  • Даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора.

На этом этапе нотариус готовит текст договора дарения квартиры или дома со всеми существенными условиями, после чего даёт его сторонам для ознакомления. Если стороны со всем согласны, они подписывают договор, а нотариус удостоверяет факт его добровольного подписания. Финальная стадия – регистрация права собственности на подаренное имущество. В случае подписания реального договора дарения нотариус регистрирует данные о дарственном договоре и права одаряемого на подарок в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество. В случае, если подписан консенсуальный договор дарения, зарегистрировать право собственности в Госреестре можно лишь в момент, предусмотренный таким договором.
Это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.Срок обращения в суд для расторжения договора дарения Обратиться в суд можно в течение одного года с момента подписания договора дарения в соответствии со статьёй 728 Гражданского Кодекса Украины. Стоит заметить, что расторгнуть можно любой договор.

Главное, чтобы для этого были веские причины и приведены доказательства. Если суд сочтёт аргументы весомыми, он может вынести решение о расторжении договора.

Главное успеть до истечения срока обращения в 1 год.

FAQ по вопросам оформления завещания в ДНР

В связи с тем, что нам часто задают вопросы о том, как оформить завещание в ДНР, мы решили написать эту статью, чтобы вы могли получить развернутый ответ.

Владелец жилой недвижимости, находящейся на территории ДНР, но который сам проживает на территории Украины, хочет завещать недвижимость родственнику, проживающему на территории ДНР. Как это сделать, где оформлять? Чем лучше оформлять: договором дарения (какие плюсы и минусы этого способа) или составлять завещание (тоже перечислить плюсы и минусы).

В связи с тем, что Постановлением Совета Министров №17-3 от 09.02.2015г. утверждено Постановление о признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики и Постановлением Совета Министров ДНР №8-4 от 25.06.2016г. внесены изменения в Постановление 17-3 от 09.02.2015г., владельцу жилой недвижимости следует приехать на территорию ДНР и обратиться к нотариусу, который имеет свидетельство о праве на занятие нотариальной деятельностью в ДНР, т.к. документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после 31 декабря 2016 года являются недействительными.

Чтобы сделать правильный выбор между договором дарения и завещанием, необходимо правильно понимать, в чем заключается принципиальные отличия, плюсы и минусы.

На первый взгляд, они очень похожи. И в том и в другом случае к наследникам (Правопреемникам) переходит право собственности. Но не все так просто, разница довольно существенная.

Момент перехода права собственности

В случае с завещанием наследник становится собственником, только полностью пройдя процедуру оформления наследства, которая включает в себя:

* открытие наследства (следует подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя);

* ведение наследственного дела и сбор документов;

* регистрацию права собственности.

В случае дарения одаряемый становится полноправным собственником уже при жизни дарителя.

Расходы при оформлении договора дарения в ДНР

При оформлении договора дарения необходимо будет оплатить услуги бюро технической инвентаризации и нотариуса, квитанции за выдачу справок об отсутствии ареста и налогового залога. Льготы по оплате за вышеперечисленные услуги отсутствуют. Кроме этого, на одаренного возлагается обязанность уплаты государственной пошлины. В договоре дарения всегда указывается стоимость подаренного имущества. Именно с этой стоимости и начисляется пошлина. Если в дар Вы получаете квартиру, дом или другое помещение, его стоимость указывается в выписке из реестра прав собственности.

В случае с наследованием необходимо будет платить нотариусу за удостоверение завещания, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости имущества, нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство. Добавьте к этому временные затраты в 6 месяцев и оплату услуг «технического и правового характера» в самой нотариальной конторе.

Возможность отмены

Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он может составить одно завещание, а может и двадцать одно, определить исполнителя завещания, добавить наследников. Завещание можно составить на любое имущество (даже то, которого нет в собственности у наследодателя на момент составления завещания).

Одновременно может действовать как одно, так и несколько завещаний. Главное, чтобы они не противоречили друг другу. Завещание наследодатель может изменить или отменить в любой момент (что на практике нередко и делается в последние годы жизни).

Договор дарения отменить практически невозможно, если нет чрезвычайно весомых обстоятельств. Как, например, недееспособность на момент совершения сделки (составления договора).

Потенциальные проблемы при составлении завещания

Хотя при составлении завещания законодатель предоставил наследодателю значительную свободу при выявлении своей «последней воли», следует помнить про обязательную долю в наследстве, которое ограничивает свободу завещания.

Право на обязательную долю имеют пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние и инвалиды независимо от содержания завещания.

Таким образом, договор дарения является более выгодным и безопасным для одаренного, а завещание для наследодателя.

Дарение квартиры в Донецке

Передавая право собственности на квартиру, можно оформить договор дарения (дарственную).

Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит обязательной государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) квартиры, заключаются исключительно в письменной форме.

Как и где оформить дарственную на квартиру в Донецке

Договор дарения заключается в письменном виде. В договоре указываются:

  1. ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, место регистрации;
  2. данные документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности;
  3. в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит;
  4. подписи обеих сторон.

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

Из закона исключена норма об обязательном нотариальном удостоверении письменных договоров. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, несоблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то ради собственной безопасности стоит воспользоваться услугами нотариуса .

Как отменить дарственную на квартиру

Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  4. После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ лично с пакетом документов.

Необходимые документы

  • паспорта сторон и копии
  • договор дарения в трех экземплярах
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя
  • технический/кадастровый паспорт
  • если квартира находится в залоге (ипотечная квартира), то потребуется согласие залогодержателя (банка)
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных
  • согласие супруга или документ, подтверждающий право на раздельную собственность
  • согласие законных представителей (если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным)
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности

2000 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности

Куда обращаться

Подпишитесь на тематичные новости и статьи от GOGOV.RU.
Будем присылать вам только самое интересное.

Полезные сервисы

Как оформить дарственную на квартиру ребенку

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Кто подписывает договор дарения

Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель . Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может распоряжаться подаренной собственностью

Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector