Правила проживания в многоквартирном доме жилищный кодекс шум от соседей сверху

Правила шума в многоквартирном доме

Жизнь в многоквартирном доме достаточно сложная для психического состояния человека. Часто происходят спорные ситуации с соседями. Сложно обстоят дела с правонарушителями, от которых постоянно слышен шум.

Он может исходить от ремонта. Например, от работы строительной техники. А если стройка проходит круглосуточно, то жизнь становится невозможной. Многим знакома проблема частых соседских гуляний, сопровождающихся музыкой и танцами.

Не все соседи соблюдают закон, а ведь в нем прописаны правила поведения в жилище. Там обозначено время, когда не должно быть шумных мероприятий. К кому обращаться, если на жильцов не действуют просьбы?

Можно, конечно, обратиться в юридическую компанию, но услуги специалистов достаточно дорогие. Поэтому лучше ознакомиться с официальными законами и на основе своих знаний обращаться в правоохранительные органы.

Существует режим, который обязательно должны соблюдать все проживающие.

Законодательная сторона

Каждый человек самостоятельно решает, какие методы можно использовать для борьбы с шумом. Не стоит применять физическое воздействие, поскольку за это предусмотрена уголовная ответственность. В законодательстве есть нормативы возможного шума и время, на протяжении которого могут проводиться громкие мероприятия.

Главным документом является закон, утвержденный в 1999 году. В нем указаны санитарно-эпидемиологические нормы для граждан. За все время существования вносились изменения, что позволяет полностью контролировать и наказывать правонарушителей.

Документ является «законом о тишине», так как в нем присутствуют сведения о праве граждан на достойный отдых в жилище. Он фиксирует приемлемый шум и вибрацию. По нему устанавливаются гражданские права на санитарные и эпидемиологические процедуры, которые влияют на благополучие граждан.

Показатели шума должны соблюдаться во всех помещениях, а утверждены они Минздравом в 1996 году. Документ включает способы измерения звук, а также правила.

К примеру, в 2016 году в многоквартирном доме за время с 07:00 до 23:00 шумность может быть в пределах 40 дБ, а в ночной период – до 30 дБ. Это время устанавливает закон.

Обычному человеку сложно определить, какие звуки являются допустимыми. Будет проще разобрать это на примерах.

Звук будильника равен 80 дБ, а разговор средней громкости – 65 дБ. Ночью в домах важно соблюдать режим и не говорить на повышенных тонах, а также не включать музыку.

Измерение уровня шумности

Закон устанавливает уровень шума в многоквартирных домах. Но даже ориентируясь на время и правила, человеку нужно уметь доказать нарушение своих прав.

Для этого необходимо научиться измерять громкость шумов, поскольку это позволит доказать свою правоту юридически.

В доме замерить ее можно следующими способами:

  • Если есть специальная техника, то выполнить измерение можно самостоятельно. Закон это допускает. После этого создается акт, который должен включать данные о свидетелях, дате и месте организации мероприятия. Важной информацией служит применяемая техника и условия проведения измерения;
  • При отсутствии оборудования и знаний в измерении можно обратиться к специалистам. Но за эту услугу придется заплатить Они выполняют работы на современном оборудовании, после чего составляют акт. На основе этого документа можно предъявить претензии соседу или обратиться в полицию и суд. Выбор организации зависит от того, что человек желает получить в итоге;
  • Самым доступным методом является обращение в Госсанэпидемнадзор, если произошло нарушение прав гражданина. Работники выполняют исследования и создают документ с итогами.

Законы Москвы

В каждом многоквартирном доме Москвы должны соблюдаться установленные властями правила. По ним устанавливается время, за которое исключено возникновение шума.

Есть определенные часы, когда можно выполнять ремонтные работы, организовывать мероприятия, запускать фейерверки, слушать музыку.

Установлено, что нарушение отдыха граждан во время с 21:00 до 08:00 в рабочие дни ведет за собой ответственность. В выходные период отдыха длится с 22:00 до 10:00. В период 13:00-15:00 запрещено использование звукопроизводящих средств.

В период 23:00 до 07:00 закон устанавливает время отдыха. Поэтому граждан никто не должен беспокоить.

Правила поведения в многоквартирном доме действуют для выходных и рабочих дней. Кодекс по административным нарушениям включает информацию о наказаниях.

Нарушение тишины

Если в доме постоянно шум, то для этого действуют особые меры. Несоблюдение закона по тишине приводит к административной ответственности. В федеральных законах нет норм, которые бы действовали по России. Поэтому это регулируется региональными документами. Закон КоАП, принятый в Москве, определяет для граждан время работы и отдыха.

Несоблюдение любого правила приводит к наложению штрафа. Если в многоквартирных домах постоянно шум, то сумма взыскания составляет 2 000 рублей.

Со временем штраф становится только больше. Бывают ситуации, когда закон нарушает организация. В этом случае она должна заплатить 80 000 рублей. Если превышен уровень шума, то гражданам выносится предупреждение или штраф в размере 500 рублей. Организация заплатит до 20 000 рублей.

Проживание жильцов

Закон определяет правила проживания граждан в многоквартирных домах. К главным документам, регулирующим данную сферу, относятся:

  • Конституция;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Постановления.

В них регулируется положение каждого гражданина. Подробные нюансы указывают местные органаы власти. Все вопросы регулирует ТСЖ и управляющая компания. Когда правила утверждены, с ними должны ознакомиться все жители. Введенные принципы не могут идти в противоречие с законами.

В управляющих компаниях хранится следующая информация по правилам проживания граждан в многоквартирных домах:

  • Общие положения;
  • Условия, определяющие время, когда в доме запрещено слушать музыку и выполнять ремонт;

Обычно действуют общепринятые стандарты: после 23 часов запрещено громкое поведение. При согласовании, собственники квартир могут принять документ, по которым жильцы не должны шуметь в некоторые часы днем или в выходные.

  • Условия использования лестничных клеток и лифта;
  • Правила поддержания чистоты в помещениях общего пользования;
  • Правила пожарной и санитарной безопасности;
  • Принципы содержания домашних животных;
  • Нюансы по оплате коммунальных услуг;
  • Правила выполнения перепланировки квартир;
  • Порядок действия при авариях;
  • Ответственность за несоблюдение правил проживания.

Условия проживания граждан

Закон устанавливает принципы проживания в многоквартирных домах. Какие-либо отклонения приводят к ответственности. Помещение предназначено только для проживания. Общая территория должна применяться по своему назначению.

Эксплуатация квартир выполняется на основе учета законных прав соседей и прочих лиц. В обязанность проживающих входит следование требованиям безопасности.

Не могут выполняться какие-либо действия, которые повреждают помещения. В доме запрещено хранения взрывчатых и токсичных веществ.

Шум не должен быть выше установленных пределов. Обязанностью считается сохранение жилого помещения. Все расходы по содержанию ложатся на плечи жильцов.

Запрещено ли курение

В многоквартирном доме важно не только соблюдать нормы шума, но и другие требования. Обязанностью проживающих людей считается соблюдение чистоты и порядка, причем не только в своем помещении, но и на общей территории.

Если был замечен правонарушитель, то необходимо обратиться к участковому с заявлением или в жилищную инспекцию. Сотрудники выполнят проверку и оформят протокол. При подтверждении факта нарушения правил проживания, с гражданина взимается штраф 1-5 тыс. рублей.

С 2013 года действует закон, по которому запрещается курить в общественных местах, включая подъезд. Любые нарушения наказываются. В этом случае взимается штраф 1-1,5 тыс. рублей. За курение на детской площадке нарушителю придется заплатить 2-3 тыс. рублей.

Строительные работы

Ремонтные работы очень шумные. Поэтому закон устанавливает режим их выполнения. Для этого необходимо выбирать законно положенное время, чтобы не было претензий от соседей.

В жилых помещениях нельзя:

  • Выполнять ремонтные работы в воскресенье и праздники;
  • Приступать к работе раньше 9:00 ч. и завершать позже 19:00 ч.;
  • Использовать оборудование, которое превышает норму по шуму;
  • Проводить работы, из-за которых причиняется ущерб другим помещениям;
  • Загрязнять территорию дома и внутреннюю часть помещений строительными материалами;
  • Пользоваться лифтами для перевозки строительных материалов.

Содержание животных

В законодательстве нет данных о типах животных, которых можно содержать дома. Важно соблюдать гигиенические и ветеринарные нормы.

Животные не должны проживать в коридорах, на лестничной территории, чердаках. Собаки обязательно должны быть с намордниками. Выгуливать их запрещено на территории больниц, детских садов и школ.

Если были замечены правонарушения со стороны соседей, то необходимо обращение к участковому. Административная ответственность предполагает выписку штрафа. Если животное причинило вред человеку, то хозяин может получить арест до полугода. Желательно выгуливать животных в специально отведенных местах.

Содержание двора

На территории расположения дома не должны стоять грузовые машины. Автомобили не стоит парковать на газонах. Они должны располагаться так, чтобы соблюдались требования безопасности. В придомовой части необходимо следовать правилам дорожного движения.

Во дворе может присутствовать организованная стоянка, на которой обязательно соблюдаются санитарно-эпидемиологические нормы. Между ними и домами должно быть расстояние больше 10 м.

Если придомовая территория оформлена в собственность, то у владельцев появляется право создать свои требования относительно парковок и проезда машин. Жилищный кодекс позволяет создавать ограничительные меры для транспорта.

В каждом жилом помещении должен соблюдаться режим и правила по шуму, ведь это не только положено по закону, но и обеспечивает комфортное проживание. Жильцам следует так рассчитывать свое время, чтобы не нарушать права других лиц.

При спорных ситуациях возможно решение вопросов через прокуратуру и суд. Такие меры жестко воздействуют на правонарушителей. Поэтому они вряд ли захотят повторять свои поступки.

Похожие записи:

7 комментариев на запись “ Правила шума в многоквартирном доме ”

Соседи с верху ходят босиком. Постоянный топот и мои уши болят. Что делать? Как уговорить, заставить их носить тапки, хотя бы. Говорят мы в своей квартире. И все.

Тапки не спасут, будет только хуже))) представьте, что они будут ходить в шлкпанцах на резиновой подошве…

купить соседям ковер и носить беруши

Похожая ситуация. В квартире сверху пятеро детей. Соседей просил по-хорошему не шуметь хотя бы вечером. Отвечают по-хамски, дескать их право шуметь до 23. Пока склоняюсь к варианту устроить концерт под их дверью, законом это вроде как не запрещено.

Мои соседи (снимают жилье),шумят до глубокой ночи,хлопают общей металлической дверью,держат собаку с которой гуляют ночью и соответственно опять грохот . хотели поговорить по хорошему в ответ- грубость или делают вид, что не слышат. Где можно найти хотя бы какие-то напечатанные правила проживания может быть что-то изменится в их поведении?

В качестве нарушителей, могут выступать не только жильцы, но и сотрудники управляющей компании, которые не выполняют свои обязательства или проводят какие-либо работы, распространяющие шум, в позднее время.
А вот несоблюдение правил санитарно-эпидемиологического характера, технической эксплуатации, пользования лифтов, лестничных клеток, самовольные перепланировки помещений и территорий общего пользования, не разрешённое переоборудование и вывоз совместного имущества грозит не только административной ответственностью.

Добрый день! Я живу в квартире на 2 этаже многоквартирного дома. Квартира сверху постоянно сдается в аренду. Жильцы (3 человека) ходят босиком, поэтому постоянный топот с 6 часов утра до 2 часов ночи. Кроме того, занимаются спортом прямо в квартире ( прыжки на скакалке, в высоту и т.д.) Пыталась договориться с хозяйкой квартиры и с жильцами, чтобы они приобрели хотя бы тапочки и не беспокоили рано утром и после 22 вечера. Не получилось. Хозяйка квартиры сдает её на протяжении многих лет и конечно не платит никаких налогов. Поскольку, полюбовно решить вопрос не удалось, пригрозила хозяйке, что сообщу о сдаче квартиры в аренду в налоговую инспекцию. На что получила ответ: сообщайте куда хотите. Я больной человек, мне 72 года, инвалид 2 группы. Что делать и куда обращаться?

Читать еще:  Положена ли единовременная выплата супругам прожившим в браке 50 лет

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
  • другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Содержание правил проживания

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

  • общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
  • условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
  • условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
  • вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
  • нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
  • условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
  • условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
  • порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
  • условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
  • условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
  • ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
  • другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.

К ним относятся следующие требования:

  1. Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
  2. Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
  3. Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
  4. Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
  5. Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
  6. Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
  7. Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
  8. Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Узнайте, полную процедуру и порядок, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

Выполнение правил жильцами дома

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме

Совместное проживание в многоквартирном доме предполагает взаимоуважение и взаимопомощь. Каждый жилец в доме обязан понимать, что в этом строении он живет далеко не один и нужно соблюдать элементарные правила проживания в многоквартирном доме – не создавать шум по ночам или по утрам в выходные дни, не курить и не мусорить на лестничной клетке, убирать за питомцем и многое другое.

Однако, понимать — это одно, а нести ответственность — совершенно другое. Именно поэтому большинство современных домоуправлений склоняется к принятию свода правил для совместного проживания жильцов в доме. Каждый житель дома обязан принять их к сведению и соблюдать. В случае же нарушения данных правил, он имеет право быть привлеченным к ответственности, которая соизмерима с масштабами причиненного вреда или ущерба.

Сейчас мы приведем пример свода правил проживания в многоквартирном доме, который основан на основе Гражданского и Жилищного кодекса РФ и соответствующих законодательных тезисов, которые нужно соблюдать проживающим в многоквартирном доме.

Так, правила совместно проживания распространяются как непосредственно на самих жителей дома, так и на их гостей. Правила предусматривают соблюдение порядка в многоквартирном доме, грамотное использование общего имущества, а также жилых и нежилых помещений. Также правила предусматривают размеры внесения коммунальных платежей, а также схемы разрешения проблем пожарного или инженерного характера.

Общие правила

Любые правила предусматривают соблюдение прав и интересов граждан, проживающих в доме, а также соблюдения пожарной, санитарной и экологической безопасности. Житель может использовать свое жилое помещение в своих нуждах, но при этом не нарушать спокойствие своих соседей, в частности, не создавать шума и инженерные проблемы для соседей.

Что же касается нежилых помещений в доме, которые относятся к общему имуществу, но жители многоквартирного дома не имеют права менять их назначение, хоть и являются их собственниками.

Отдельные пункты касаются и любителей домашних животных:

  1. хозяин несет ответственность за правила содержания животного и обязан соблюдать санитарные нормы его содержания;
  2. нельзя содержать животных на территории нежилого помещения;
  3. запрещено содержать животных в коммерческих целях.

Места, которые относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, должны всегда находиться в чистоте, следует следить за их сохранностью, а также за сохранностью оборудования, расположенного на территории нежилых помещений.

Свое жилое помещение также следует держать в чистоте, следите за балконами и лоджиями, крайне нежелательно загромождать их всевозможным хламом и оборудованием.

Запрещено в жилых помещениях хранить взрывчатые вещества и предметы.

А лестнице категорически запрещается оставлять мусор, старую мебель и другие вещи: все необходимо выносить на мусор и не создавать проблем для перемещения других жителей многоквартирного дома.

Особенности перепланировки жилого помещения

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

  1. переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
  2. разукрупнение больших квартир;
  3. расширение жилплощади;
  4. устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

  1. запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 9:00 часов и после 19:00, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
  2. использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
  3. работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
  4. работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Читать еще:  Под каким кодом оквэд консультационные услуги

Измерение шума и правила проверки приборов в 2019 году

Как уже говорилось ранее, нельзя превышать предельно допустимый уровень шума. Причем это касается не только ремонтных или строительных работ, но также и прослушивания музыки, просмотра телевизора и так далее. Соблюдение тишины с 21:00 до 8:00 часов должно соблюдаться всеми жителями многоквартирного дома.

Тишина в выходные и праздники должна соблюдаться с 22.00 до 10.00. Уровень шума не должен превышать по закону 40 дБ. (например, машинная сигнализация вблизи жилого дома издает звуки на 80-100 дБ). Для новогодней ночи Правительство РФ сделало исключение, официально разрешив шуметь.

Иногда к жителям могут приходить представители управляющей организации дома. Они имеют на осмотр состояния помещений общего имущества, осуществлять проверку учетных приборов, снимать с них показатели и проводить профилактические работы.

Однако представители данной структуры должна заблаговременно сообщать о своем визите. Так, они должны направить соответствующее извещение за неделю до своего помещения. Посещать жильцов они имеют права не чаще одного раза в три месяца. Если представитель управляющей организации дома обнаружил, что по вине жильца были причинены убытки общему имуществу, они имеют право взыскать с него необходимую компенсацию.

Что такое общее имущество

Нередко в сводах правил проживания в многоквартирных домах встречается такое понятие, как общее имущество. Итак, давайте узнаем, что оно из себя представляет:

  1. лестничные площадки, лестницы; лифт; шахты лифта, коридоры, чердаки и прочие подсобные помещения;
  2. помещения дома, которые не принадлежат кому-либо из владельцев квартир, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  3. крыши и несущие конструкции;
  4. земельные участки, прилегающие к дому.

Жителям дома запрещено на местах, относящихся к общему имуществу, совершать следующие действия:

  1. использовать их в качестве производственных мастерских;
  2. хранить в техпомещениях продукты и мебель;
  3. изменять объемы площадей помещений;
  4. загромождать лестницы вещами и оборудованием;
  5. убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
  6. ставить глухие решетки в подвале;
  7. ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
  8. курить в коридоре, лифте и на лестнице;
  9. не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
  10. парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
  11. ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
  12. складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
  13. самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
  14. устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.

При желании установить спутниковую антенну, провода, кондиционер и на балконах и местах общего имущества, следует получить соответствующее разрешение от представителей домоуправления.

Парковать автомобили рядом с домом разрешается только на специально размеченной для этого территории.

Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

В случае если жилец квартиры не внес оплату вовремя и совершил ее не в полном объеме, представители управляющей компании имеют права взыскать долг с него в судебном порядке и начислить пеню.

Кроме того, при возникновении данной ситуации, представители управляющего домового органа имеют право приостановить снабжения должников коммунальными услугами или ограничить их. Это возможно, за исключением подачи горячей и холодной воды.

Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет. За основу берутся суммы, актуальные на день ограничения поставки коммунальных услуг должнику, если он отказывается погашать свой долг.

Компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, может начислить оплату коммунальных услуг жителям квартир, которые не оборудованы измерительными приборами учета, но при этом еще не были введены в эксплуатацию.

Кроме того, оплата может быть начислена в общем порядке, если жильцы не предоставляют в управляющую организацию сведения о показателях учетных приборов.

Если владелец жилой площади и съемщик нарушил определенные правила совместного проживания в многоквартирном доме, ему начинается дополнительная плата в счет квартирной платы. Размер такой платы составляет размер причиненного имущества и устанавливается управляющей организацией в индивидуальном порядке. Данные средства идут на восстановление имущества в случае его порчи или же на технические нужды.

Как разрешить аварийные ситуации

Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию, чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.

В целях соблюдения безопасности на территории дома и на придомовых территориях, его жителям следует придерживаться следующих правил:

  1. никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
  2. ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
  3. не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
  4. если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

Какова ответственность за несоблюдение правил в 2019 году?

Естественно, если жилец не соблюдает свод правил, которые были утверждены представителями домоуправления и предоставлены жильцам для ознакомления, он обязан понести ответственность за это.

Основанием для привлечения гражданина к ответственности является Акт о нарушении, который составляется представителем управляющей организации дома, при этом свидетелями составления документа должны быть соседи, актив дома и его управляющий.

Ответственность за правонарушения зависит от степени тяжести и от уровня вреда, который был причинен другим жителям, как в моральном, так и материальном плане. Ведь причиненный вред может представлять собой как громкий шум среди ночи, так и затопление соседней квартиры вследствие халатности. Конечно же, компенсация в обоих случаях будет назначаться разная.

Административная или уголовная ответственность обвиняемому назначается согласно существующему законодательству Российской Федерации, проведение так называемых «товарищеских самосудов» запрещается.

Если ущерб был причинен не владельцем жилплощади, а ее нанимателем, административную или материальную ответственность будет нести не наниматель, а владелец квартиры.

Как известно, сосуществование жильцов в многоквартирном доме не всегда бывает беззаботным. Нередко приходиться сталкиваться с непониманием со стороны своих соседей. Так, ужиться по соседству подросткам, которые любят ночные посиделки и шум с молодой семьей, где есть новорожденный ребенок, получается крайне непросто.

Именно поэтому желательно, чтобы управляющая организация принимала свод правил и требовала от жильцов их беспрекословного выполнения, чтобы жизнь каждого жильца не зависела от графика ремонта соседей, а в лифте не пахло сигаретами.

Главное — это понимать, что лестничная клетка, лифт, коридор — это места, которые принадлежат каждому из жильцов, и что ваше жилище начинается непосредственно с них. Не стоит надеяться на уборщицу, ведь можно самому убраться в коридоре или лифте, высадить цветы или деревья рядом с домом, или припарковать автомобиль так, чтобы соседские дети могли свободно играть на площадке, а не натыкаться на него. Помните, что чистота жилища и хорошее отношение соседей друг к другу начинается с каждого из вас.

Правила проживания в многоквартирном доме: жилищный кодекс 2019, шум соседей

Expert 04.08.18 ЖКХ 0 1,322 Время чтения: 4 мин.

Правила проживания в многоквартирном доме необходимы для регулирования взаимоотношений между соседями и управляющими компаниями. Дело в том, что жизнь в многоквартирных домах (МКД) обязывает человека соблюдать общие нормы и правила. Это вопрос достаточно сложный. С одной стороны, он не должен становиться причиной дискомфорта для соседей, с другой — частная собственность подразумевает наличие определенной степени свободы. Разберемся с этим вопросом подробнее.

Законодательные нормы

Что касается общих требований к поведению жильцов, с ними можно ознакомиться в следующих нормативно-правовых актах:

  • Гражданский кодекс,
  • Постановление Правительства, предусматривающее правила использования жилых помещений,
  • Конституция,
  • Правила по содержанию общего имущества,
  • КОаП,
  • Жилищный кодекс

Более глубокая проработка правил проживания жильцов может создаваться и на уровне муниципалитетов.

Так, под область регулирования ТСЖ, созданной в целях управления МКД, попадают следующие сферы:

  • пожарная безопасность МКД;
  • санитарное состояние МКД;
  • оплата коммунальных услуг за общую собственность;
  • использование общего имущества: лестничных пролетов, лифта, придворовой территории и т.д.;
  • площадка, выделенная под парковку МКД;
  • поведение жильцов в случае аварии;
  • перепланировка квартир, особенно это касается несущих стен;
  • выгул и содержание животных;
  • время, в которое разрешается шуметь: ремонтировать частную собственность, слушать громкую музыку, заниматься на музыкальных инструментах и пр.;
  • ответственность собственников за нарушение вышеперечисленных правил.

Законодательные нормы, разработанные на уровне муниципалитета, обладают таким же значением, что и федеральные. Кроме того, за счет того, что они могут быть разработаны для каждого МКД, информация может немного отличаться.

Одной из функций управляющей компании является ознакомление жильцов МКД с нормативными проектами. Если это делается впервые, целесообразно созвать собрание жильцов. Причем собственники квартир могут вносить свои изменения, если с этим будет согласно большинство жителей. Затем в случае достижения взаимопонимания, все требования оформляются должным образом и подписываются.

Главные правила в МКД

Ознакомимся с конкретными примерами общепринятых правил:

  1. в процессе эксплуатации жилья нельзя ущемлять права своих соседей и людей, проживающих в этой же квартире;
  2. жилые квартиры должны использоваться исключительно в целях проживания;
  3. использование личной квартиры и общедомового имущества должно происходить из соображений санитарной и пожарной безопасности;
  4. запрещается хранить в квартире взрывоопасные или токсичные вещества;
  5. проведение перепланировок должно быть согласовано, при этом нельзя препятствовать доступу к коммуникациям либо заведомо ухудшать условия жилья;
  6. квартиросъемщики либо постоянные жильцы отвечают за сохранность общей собственности в одинаковой мере;
  7. отдельно стоит упомянуть шум соседей — нарушение правил в этой сфере бывает чаще всего. Не допускается превышение шумового порога в будние дни с 7 до 23 свыше 40 дБА, в другое время — свыше 30 дБА;
  8. затраты на содержание общедомового имущества разделяются в равной мере между всеми жильцами дома;
  9. при эксплуатации всех помещений и имущества МКД должно использоваться правило сохранности.

Общая собственность

К общей собственности МКД можно отнести:

  • лестницу;
  • крышу;
  • коридор;
  • подсобное помещение;
  • шахта лифта;
  • лифт;
  • лестничная площадка;
  • чердак;
  • помещения, созданные с целью обеспечения социально-бытовых нужд;
  • несущие конструкции;
  • земельные участки, относящиеся к дому.
Читать еще:  Порядок увеличения уставного капитала проводки

Все это требует бережного к себе отношения, в связи с чем жителям запрещается:

  1. устраивать мойку и ремонт личного и чужого автотранспорта на придомовой территории;
  2. оставлять мусор там, где этого делать нельзя;
  3. пачкать и портить стены;
  4. делать производственные мастерские и склады;
  5. вешать объявления не на специальной доске, предназначенной для этих целей;
  6. ставить на чердаке и в подвале глухую решетку;
  7. самовольно вырубать деревья и кустарник в придомовой зоне;
  8. оставлять на территории, относящейся к дому, грузовой автотранспорт;
  9. парковаться на газоне, детской площадке, пешеходной дорожке, и в других местах, не предназначенных для этого;
  10. складировать личные вещи и оборудование на лестницах;
  11. осуществлять хранение мебели и продуктов;
  12. не соблюдать ПДД;
  13. применять в качестве чистящих средств для уборки горючие и легковоспламеняющиеся вещества;
  14. загромождать лестницы, установленные в целях возможной эвакуации жителей;
  15. загораживать, загромождать аварийный выход;
  16. курить на территориях, относящихся к общедомовым;
  17. ставить без согласования гаражи, ограды и пр.;
  18. менять направление, в котором открываются двери.

Правила безопасности

К общей безопасности относятся следующие правила:

  • доступ для посторонних лиц должен быть закрыт;
  • из личного почтового ящика необходимо периодически забирать поступающую корреспонденцию;
  • нужно пользоваться только исправными инженерными системами;
  • хранить ценные или другие личные вещи необходимо у себя в квартире;
  • за оставленные без присмотра вещи никто ответственности не несет;
  • необходимо своевременно сообщать о существующих неисправностях.

Ремонтные работы

В многоквартирном доме накладываются строгие ограничения на проведение ремонтных работ. Таким образом, в квартирах МКД нельзя:

  1. пользоваться оборудованием, уровень шума которого не отвечает допустимым пределам;
  2. пачкать общедомовые помещения и придомовую территорию;
  3. использовать лифты для перевозки строительных материалов;
  4. заниматься ремонтом в выходные и праздники;
  5. приступать к работам раньше 9 часов и оканчивать их позднее 19;
  6. в процессе ремонта причинять ущерб общедомовому имуществу.

Содержание животных

Законодательными нормами не установлено, каких именно животных можно содержать в квартире, а каких нельзя. Поэтому данный вопрос остается на совести собственников квартир. Каждый выбирает животное самостоятельно, исходя из гигиенических и ветеринарных норм. Кроме того, запрещается:

  • содержать животное на лестничной клетке, чердаке, коридоре, подвале МКД;
  • выгуливать собак без намордника, в случае нанесения вреда здоровью человека, хозяина могут лишить свободы на срок до полугода;
  • допускается выгуливать животных исключительно в местах, специально отведенных для этих целей.

Если соседи увидели грубые нарушения этих правил, им необходимо обратиться к участковому.

Заключение

Необходимо соблюдать все эти правила, чтобы сохранить хорошие взаимоотношение с соседями и достичь идеальных отношений между жильцами МКД. В противном случае за несоблюдение вышеперечисленных норм, грозит ответственность.

Правила проживания в многоквартирном доме

Сделать проживание в многоквартирном доме (МКД) комфортным для всех жильцов призваны специально разработанные правила проживания. Общий перечень устанавливается на федеральном уровне, но может быть дополнен местными властями и управляющими компаниями. В правилах обозначены основные моменты, касающиеся прав и обязанностей каждого проживающего гражданина, обеспечения норм безопасности и взаимодействия с соседями. Только при их обоюдном соблюдении не придется писать жалобы на соседей, доводить дело до конфликтов, а иногда – судебных разбирательств.

Законодательная база

Правила проживания и поведения жильцов многоэтажек установлены на федеральном уровне следующими нормативно-правовыми актами:

ст. 17 ЖК РФ определяет предназначение жилых помещений исключительно для проживания граждан, иногда ведения профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если подобные действия не нарушают права других граждан и ведутся с учетом требований, предъявляемых к жилым помещениям. Здесь же указано обязательство соблюдать права других жильцов, предписания ПП № 25, требования пожарной, санитарной, экологической безопасности.
В ст. 30 указано обязательство не нарушать права соседей в процессе использования своего жилого помещения.

Определяет порядок пользования жилыми помещениями для собственников и нанимателей.

Устанавливает, что общие помещения МКД, и оборудование необходимое для обслуживания более, чем одной квартиры, принадлежат всем собственникам на правах общей долевой собственности.

Определяет понятие и состав общего имущества в МКД, обязанности граждан по его обслуживанию и содержанию.

Внутренние документы

На основе действующих федеральных законов местные власти, управляющие компании и ТСЖ вправе разрабатывать индивидуальные нормативы для отдельно взятого многоквартирного дома или жилого комплекса. Они, как правило, касаются следующих аспектов:

  • порядка оплаты за коммунальные услуги, обслуживание общего имущества;
  • обслуживания лестничных клеток, лифтов, подвалов;
  • допустимого времени шумных мероприятий (ремонта, громкого прослушивания музыки и пр.);
  • содержания и выгула домашних животных;
  • порядка уборки и благоустройства придомовой территории;
  • организации парковки на территории МКД;
  • действий в аварийных ситуациях;
  • ответственности за нарушение правил проживания.

Внутренние нормы могут незначительно отличаться в разных многоэтажках. Они принимаются правлением управляющей компании и доводятся до сведения всех проживающих граждан. При этом каждый житель вправе вносить собственные предложения на общем собрании (при условии, что они не противоречат действующему законодательству России) и обсуждать их соседями. В случае одобрения принятые нововведения фиксируются в документах, после чего становятся для всех обязательными к исполнению.

Общие правила

Ключевые вопросы, регулирующие правила проживания в МКД, отражены в Жилищном Кодексе РФ. Они обязательны к исполнению, даже если не указаны во внутренних документах МКД. Все жильцы и арендаторы обязаны:

  • Использовать жилые помещения исключительно с целью проживания, места общего пользования – только по их прямому назначению.
  • Нести расходы на содержание собственных жилых помещений в надлежащем состоянии и разделять расходы на содержание объектов общей собственности.
  • Вносить своевременную оплату за коммунальные услуги, содержание и управление многоквартирным домом.
  • Не ущемлять законные права и интересы других жильцов.
  • Придерживаться нормативов и требований (пожарных, экологических, санитарно-гигиенических и пр.), установленных федеральными и местными нормативными актами.
  • Не проводить перепланировки, в результате которых возможны ухудшение условий жизни соседей, ограничение доступа к средствам пожарной безопасности или зоны действия автоматических противопожарных систем, сложности с безопасной эвакуацией на случай пожара.
  • Не хранить ядовитые, токсичные, взрывоопасные вещества и предметы.
  • Не заниматься строительными или другими шумными работами в ночное время.

Регулирование отдельных аспектов жизни в МКД

Кроме общих положений, следует уделить внимание отдельным сферам жизни в многоэтажке, которые отражаются в правилах проживания и требуют обязательного исполнения, чтобы не создавать конфликтные ситуации с соседями.

Содержание общего имущества

Многоэтажка – это не только личные квартиры, но и нежилые площади, которыми могут пользоваться все жильцы. Лестничные площадки, лифты, подвалы, чердаки, крыши, коридоры, парковочные места, подсобные помещения, придомовая территория относятся к имуществу общего пользования (п. 2 ПП № 491). Все собственники и лица, проживающие в многоквартирном доме, обязаны содержать указанные объекты в надлежащем состоянии (п. 4 ст. 30 ЖК РФ). С этой целью запрещены:

  • порча имущества;
  • загромождение личными вещами лестничных проходов, выходов из подъезда;
  • вырубка насаждений придомовой территории без документального разрешения;
  • парковка, мойка транспорта на детских площадках, газонах, пешеходных дорожках;
  • курение в местах общего пользования;
  • самовольное возведение построек;
  • использование придомовой территории не по назначению;
  • переоборудование подвалов, чердаков под жилое помещение;
  • складирование мусора в непредназначенных местах;
  • установка дополнительных дверей, препятствующих свободному передвижению по подъезду, или изменение направления открывания уже существующих.

Шум соседей

Частой причиной конфликтов между соседями является превышение допустимых нормативов шума:

  • в дневное время – до 40-55 дБ.
  • в ночное время – до 30-40 дБ.

Показатели распространяются на источники шума любого происхождения: громкая музыка и пение, просмотр телевизора на большой громкости, взрывы пиротехники, лай собак, перестановка мебели, ремонтно-строительные работы и пр.При этом временные рамки, определяющие понятие дневного и ночного времени в разных регионах России, отличаются.

На допустимый уровень шума влияет также качество звукоизоляции конкретного дома. Одни и те же показатели могут ощущаться совершенно по-разному. В случае конфликтных ситуаций жилищная инспекция или суд скорее станет на сторону тех, чьи права на покой и отдых нарушены из-за тонких стен, даже если уровень шума не достигает разрешенных законом показателей.

Строительные работы

Строительно-ремонтные работы обычно сопряжены с повышенным шумом и загрязнением, но они не должны доставлять неудобства соседям. При их выполнении нельзя:

  1. перевозить стройматериалы в пассажирском лифте;
  2. создавать непрерывный шум более 6 часов подряд;
  3. складировать строительный мусор на площадках;
  4. выполнять любые действия, несущие ущерб другим помещениям МКД, угрозу целостности конструкций или ухудшение условий жизни соседей.

К тому же специальная техника зачастую превосходит все установленные нормативы по шуму (например, громкость перфоратора или циркулярной пилы оценивается в 100-120 дБ), поэтому для подобных видов работ в жилом доме введены дополнительные запреты:

  • будние дни: с 19:00 (в некоторых регионах с 22:00) до 9:00;
  • дневное время: с 13:00 до 15:00, для некоторых регионов с 12:00 до 14:00 (время так называемого тихого часа для детей);
  • в воскресенье и праздничные дни для большинства регионов РФ.

Содержание животных

Порядок содержания домашних животных регулируется законом № 498-ФЗ от 27.12.2018 «Об ответственном обращении с животными…», санитарными и ветеринарными требованиями. Их владельцы обязаны не просто обеспечить надлежащие условия содержания, кормления и ухода, но и соблюдать определенные требования, которые так или иначе могут касаться других жильцов:

  • не использовать в качестве мест содержания чердаки, лестничные клетки, коридоры;
  • своевременно вакцинировать против бешенства и других заболеваний;
  • убирать экскременты за животными;
  • проводить выгул с учетом обязательного обеспечения безопасности других животных, граждан и их имущества;
  • не допускать выгул в неразрешенных местах;
  • использовать для собак поводок в местах общего пользования, а для отдельных пород – намордник с момента выхода за пределы собственной квартиры;
  • в случае отказа от домашнего питомца – пристроить его в приют или найти другого владельца, который сможет обеспечить надлежащее содержание.

Вопросы запрета курения на территории МКД регулируются отдельным законом № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан…». По ст. 12 запрещается курить в следующих местах:

  • подъезды;
  • чердаки и подвалы;
  • лифты и лестничные клетки;
  • детские площадки;
  • офисы и помещения ТСЖ;
  • другие объекты общего пользования (например, коридоры, кухня, санузлы в общежитиях).

Аварийные ситуации

В случае аварийных ситуаций жильцам МКД также следует придерживаться определенных правил:

  1. незамедлительно сообщить в УК (ТСЖ) о неполадках сетей электропитания, водо-, газоснабжения, протечках, посторонних запахах;
  2. уведомить соседей;
  3. вызвать аварийную службу, если требуется оперативное устранение неполадок;
  4. нести материальную ответственность за неполадки, возникшие по своей вине.

Ответственность за нарушение правил

Соблюдать указанные правила обязаны все жители МКД (собственники, арендаторы, наниматели) и их гости. В отношении нарушителей составляется акт о правонарушении. Документ может оформить представитель управляющей компании или старший по дому в присутствии свидетелей. Мера ответственности зависит от степени тяжести правонарушения и причиненного вреда. Это может быть письменное предупреждение или административный штраф. Суммы последних выглядят так:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector